主题：亚运板块优缺点360度点评

鑫隆世家：

优点：

【价格】均价1.3万/平，但是只剩3尾货

【户型】二手选择较多，不过就是二手的了

【】石楼、石楼，均为省一级，项目配建幼儿园

【交通】距离4号线石碁站超过3公里，接驳不方便，离公交站也比较远

缺点：

【税费】项目09年12月开盘，还没过5年，此时交易，必须缴纳5.6%的高额营业税

【配套】只能依靠石楼镇里的配套，配套所谓完善，距离不近

【环境】项目周边为农民房、马路、有高压线和高压塔，比较糟

亚运源筑：

优点：

【价格】带装修价格为5000-6000/平，！！

【户型】有58平的，64-80方的平层，都是两房，另外还有114平的复式

【】海傍站10分钟步行时间

【配套】亚运城幼儿园、华润万家、广医三院等，以后会有吉之岛

缺点：

【产权】没有产权，只能长租35年

【】没有产权，无法，也无法享受亚运城广铁一中的；

【成本】商水商电，价格偏高，无法使用液化气；，利率更高，利息更多

碧桂园莲山首府：

优点：

【价格】价格低，10500元/平就能够带精装

【】碧桂园品牌打造成社区，去看房时，连清洁阿姨都彬彬有礼的。

【环境】莲花山脚下，没有太多房屋，适合有老人和小孩的家庭居住。

缺点：

【交通】最近石碁站，坐车还要10-20分钟，自驾的话去天河市区都要1个多小时；

【户型】户型偏大，选择较少，主打167-536平米四居至六居

【配套】几乎没有配套，比较荒凉

尚上名筑：

优点：

【户型】户型还是比较多，可能楼层不能怎么挑了，均价一万三左右，比较合理。

【配套】亚运城大型配套，广医四院，华润超市等，自身也配有商业街；

【景观】部分单位能望江，莲花山和海鸥岛在是休闲好去处

缺点：

【】距4号线海傍站约2.4公里，有公交车去但是频率不密

【】亚运城那儿的省一级广铁一中，不会向尚上名筑招生，没有名校资源；

【地段】整个还没成熟，连开发商规划的配套都没有建起来；

【噪音】组团马路，噪音粉尘影响较大；

亚运城：

优点：

【】4号线海傍站在旁边，媒体村更是

【配套】配套齐全，三甲医院，省一级广铁一中，华润超市都开张了；

【户型】99-108平方米的两房和115-130平方米的三房，适合刚需

【容积率】1.66的容积率居住舒适度比较高，而且有江有湖。

【环境】莲花山、海鸥岛，休闲有好去处；

【】超级大盘，持续开发一定会

缺点：

【价格】价格区间在1.4—2万/平米，已不是刚需所能买得起

【设计】实用率不好，99平做两房，在推山海湾组团为137—193大户型；

【装修】装修经常出现这种那种的问题，已经无力吐槽

【】为亚运城，其师资是从石楼镇抽调，尚达不到省一级的标准

亚运板块本来交通就不算方便

莲山首府环境不错，但就是改善型的，真的太远了

鑫隆世家的二手大概多少钱

 鑫隆世家很多都是直接给开发商自己帮忙卖的二手，都不找中介公司了

现在满大街都是省一级 石楼的师资怎么样都不知道呢

我有个朋友，在佛山丹灶那边买了套别墅，结果配套不完善，现在每次过去就打扫房子，平时又要上班什么的，根本一点用都没有，我觉得莲山首府也差不多

亚运城就像个空城，连标杆性的都这样，周围的就很难自圆其说了

亚运城现在再清货的都是zf盖的房子，质量差是出了名的了
我是不敢买，但是亚运城是一个超大的小区，各项配套也不错，小区我还是会考虑的
就是不知道后面还有开发商自己建的楼卖吗？应该质量会好一点吧，毕竟前面闹得这么凶
后面怎么样也应该会挽回一点吧？

 亚运城已经开建56层超高住宅楼，位于广铁一中以北的地方