主题：售房20%个税 三种二手房避税方法慎用

上有政策下有对策，当“国五条”细则尚未落地之时，但在网络上已经发现了不少人发布的“避税”方式，不过有些方法实在不靠谱。小心慎用！！！

避税方式之一：“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户！”

■律师解答：此法完全不靠谱，如今法院对民间jie贷案件的审理相当严格，法院会要求欠款方提供转账信息或支付凭证，意即如何证明当初借款给对方。此外，如果欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效，这样一来对于买方来说风险极大，很可能自己已经支付的房款都要不回来。

避税方式之二：“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”

■律师解答：这简直就是开玩笑，违反道德伦理的事情，懒得回应。

避税方式之三：“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”

■律师解答：因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过起了悠闲的日子。奉劝各位一句：想以此种方式避税，您跟您爱人最好是情比金坚！

上有政策，下有对策

避不了的，他们要收总能有理由

都是空招，没什么用的

你有张良计，我有过墙梯

人民的智慧是无穷无尽的

不能避税的

这调控原来是要推高离婚率啊？

买不了房了

买不了房了