主题：村长话唠过头了，不发可惜：谈天鹿花园与鼎峰回迁房！！

安置房可以补地价！？脑残才相信呢！就算能补，市房管局也会重新评估，中介想法太天真了，随随便便就给安置房补个地价，摇身一变成“商品房”，真是脑残才想得出来！

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  zhongxiaohao: 你妈，别不懂装懂，要不要把房产证拿给你看！

村长真要笑话你们不懂，不懂又装懂，可笑啊。 

天鹿花园是保障房项目，但又是比较复杂的保障房，主要面对萝岗区旧村改造或道路拆迁或其它原因拆迁回补给村民的回迁房。区规划网里叫联和新村一期二期保障房项目。

其实天鹿花园某些回迁房跟我们鼎峰回迁房是一样的，天鹿花园部分回迁房是华标征用村子里村民房屋，向区政府买下天鹿花园若干套房子回补给被拆迁房子村民。根据拆迁政策，肯定是有房产证的，跟商品房无异。这个可以自己百度，咨询律师或去房管局查询。

我们线坑鼎峰回迁房是纯粹的开发商直接补偿给我们拆迁村民，不经政府这一层手，天鹿花园稍复杂，分两部分。

如果是华标项目拆迁村民房屋回迁的，就没任何问题，完全商品房性质，自由上市交易。

如果是政府拆迁村民房屋补偿回迁的，如当年科学城需要整体拆迁玉树村、荔枝山村，知识城项目需要拆迁整条村，回补给村民的回迁房就属于集体性质回迁房，转不了名，这对村民有利有弊，利是转不了名子孙万代都是自己物业。弊是转不了名卖不出好价钱。

有些村拆迁前，村民与开发商协商好，要求开发商以独立房产证形式回补回迁房，像我们线坑村，回迁房就在线坑鼎峰项目少年宫旁边，去看沙盘就知道了。类型有如：黄埔文冲村回迁房。现在很多城中村改造，村民都要求开发商原址建房回迁，具体可百度广州其它城中村改造项目。

有些村村民不想要独立房产证回迁房，要求集体证回迁房，好像天河区猎德村，萝岗区迁岗新村，黄陂新村等。

而天鹿花园华标回迁房部分，肯定是独立房产证，因为拆迁的那条村，土地都是村民自购自建房，有合法产权，补偿独立房产证回迁房。

而天鹿花园其它回迁房，如水口村整体拆迁回补的回迁房，可能是集体户口，具体情况村长也不太清楚，村长也不操那个心。具体要买天鹿花园的，一定要自己到房管局了解实情。

村长的鼎峰回迁房，15年应该可以入住了。村长对天鹿感兴趣，也很了解，因为天鹿，就等于是村长的鼎峰。从买房子艰辛看，村长建议屌丝们买回迁房的，性价比高是回迁房最大优势，看不起回迁房的，就买商品房，各有各的好！但村长认为回迁房是已经建好的房子，实打实的商品，货真价实，不像开发商商品房坑爹宣传和过度包装甚至恶意欺骗。

多次被村长骂的南沙tliug向村长示好，并建议村长淡定，放松，村长接受他的好意，从此不再骂南沙tliug,但南沙还是有几头猪天天跑萝岗喊“爹”，村长礼尚往来，只要喊“爹”的就是乖儿子，恶意黑萝岗的，一坨屎奖品奉上！！ 人不犯我我不犯人，自重！！

搜房网友(过客)

发表于2013-03-07 19:02:16 |

楼主

首先声明，我不是9哥，我跟009在Q里谈过，他建议我买天鹿，我考虑再三，上月出手。

理由：有些009已经重复了，我再哆嗦，尽量简单。

1华标楼盘就在后面，以后的商业配套，业主素质有保证，未来华标别墅也是豪宅标杆，搭天鹿花园升值顺风车，对面1公里的雅居乐豪宅均价2万多到4万。

2广州3亿搞东部森林公园，后面牛头山已经建成郊野公园，环境，空气都不错。小区北，东北，东边有三个人工湖，但因为没人管，不像湖，期望华标建成后，对那三个人工湖美化，听说是亚运搞的工程。

3联和新市场已经建好，近在咫尺，华润就在小区门口，小区路对面就是黄陂医院和派出所，小病，治安有保证。

4小区前面惠联路在建，直通黄陂小学，龙光小区对面，未来华标城，天鹿花园都会在惠联路设出口，避开大观路垃圾车。

5天鹿小区配套商业楼正在建，看公示是5层裙楼，楼顶配游泳池。

6出广州天河基本不堵车，我开车是19分钟到天河信息港公司，停了3个红绿灯。

7未来天河建设智慧城，天鹿花园毗邻智慧城核心，距天河软件园3公里。

8天鹿花园前面的华沙村安置小区，由华沙村拆迁自己建设的小区，性质与猎德村一样，村民补偿回迁房后，小区内的商业商铺与开发商四六分成。现在安置小区已经基本建成，也就是说未来这里的商业配套，居住氛围是顶呱呱的，华标一万多人，天鹿五千，华沙安置小区5千，大概2-3万人居住。

9价格大概一万多，我要的是113平米的四房，我准备打通成三房，户型中意实用，本来想买中海90平的三房，现在可以买天鹿113平米的四房。屋子大了，老婆好中意，不禁有点虚荣心了，呵呵。

10地铁口黄陂站距我房子1322米，我从楼下看车表。以后老婆上班，沿绿道走，或踩车，就当锻炼身体。

11距联和小学1公里不到，联和小学我进去溜过了，不错，基本是全新校舍，大概3-4个标准足球场大小。教学质量听说也是全区前列。

12现楼，即买即入住或出租，租金裸房大约是1500.

13小区楼距宽，我步测了，最窄楼距是150米，楼王单位没测，楼层是18，2电梯，不用等得烦，小区花园比较大，但没有富春山的珍稀名贵树种，这个不奢求了，一分钱一分货。

不足：

1有些是农民回迁户，素质不高。

2物业不知名，现在物业费是9毛，听说黄陂公司补贴一部分，因为小区二期三期在建物业未全面接收小区服务。

3小区某些户型靠路边，比较吵，我的加了500要了对花园的。

4没有多的选择，少有业主出售，我找了三个多月才合意下手。

5业主要一次性地交七成，我借了不少钱，剩下的等出证过户再完结。

6因为未出证，有一定风险，但我问过律师的同学，他说天鹿花园这种性质的回迁房是有证的，不用怕。

终于搞定了套房子，因为七成，借钱借到脸皮都没了，还好，家里人无限支持，哎，不争气的儿，真是坑爹啊。中海我也跑过了，就是买不到房子，个中心酸，论坛有贴，我就不多说了。

发这贴，也不是叫大家买天鹿，房子的事，听听别人意见就好，千万别较真跟风，各人情况不同，没有最好，适合最好。当然，我现在是希望大家都买天鹿做邻居的，水涨船高啊，呵呵，但可遇不可求，天鹿房子非常少，就看你有没有决心和运气了。

楼主对楼市了解得多啊

天鹿花园哪里的盘

有想法

看了我还是不懂什么是回迁房

能稍微说清楚点吗

这些东西好复杂啊

回迁房是不是有些没房产证的啊

 要有房产证才要买，不然买来干嘛

楼主到底要表达什么