主题：计算公摊面积教程！即将要收楼的同志们来看看了~

最近自己也在计算公摊面积的问题，其实买房子的时候一定要看清楚，要搞明白到底这个公摊面积怎么算的，自己给的房款之中包含了哪些方面的。不然，啥都不知道，交款、买房子，以后入住还得补一堆钱的。

还有入住，还要在管理费之中交些什么什么钱，其实之前是不是已经计算到公摊面积之中了，这些都必须要搞清楚的~~所以我在网上也找了些资料，觉得也可以看看，分享给大家把。

公摊面积，顾名思义，就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，是分摊的共有建筑面积的简称。

公摊面积主要包括以下几个方面：

第一，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等；

第二，整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积；

第三，单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。此外，地下车库并不能被计入公摊面积中，即便是不可销售的人防工程地下室，同样不能被计入公摊中。

在网上看到的关于公摊的，人家砖家也说了公摊并不是越小越好的，给邻居们个参考。在这个问题上很多人都存在着误区呢，我也是看到了专家说的才知道是这么一回事的。

》》公摊并非越小越好

减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊大一些，但小区整体配套档次也上去了。如一些两梯两户的设计，跟一些两梯六户的设计，虽然在公摊面积上一定会有不少差异，但公摊大的设计却能让业主生活更方便。欧泊虽然少了，但是舒适度不好了。

“不少购房者对公摊面积不太能理解，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊与居住的舒适度以及安全、消防等都有关。”设计住宅楼时，公摊不能一味求低，相关设计也必须通过相关部门的审核。商品房在发放预售证之前，必须对房屋进行预先测绘，在房屋交付使用前，也必须再进行面积实测。

买房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

》》影响公摊面积的因素：

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼 和板式楼是不一样的。

2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

业内人士表示，公摊面积主要包括以下几个方面：第一，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等;第二，整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积;第三，单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%--15%

小高层： 10%--20%

高层：15%--30%

转来的 我觉得很实用

这个收楼的时候要进行计算吗？

蛮好的啊，感谢楼主分享了啊

公摊就是坑爹啊~~~

收楼的时候再认真学习一下，现在收了！

不同楼层还有不同公摊啊，真的长见识了

同志们，可要注意了啊！！！

真要好好学习呢 不然被骗了 心里可不舒服了~~多收钱可不好了