主题：小李探盘，再添地铁新盘，59方两房，21号线中新站御溪世家59-99方即将发售

   作为广州东不限购第一站，21号线中新站再添地铁上盖新盘，由中建东孚、侨建集团、劲和地产、融创中国四大开发商联合打造的御溪世家首次推售，首次推售户型包括59方（两房一卫）、74方（三房一卫）、84方（三房两卫）、99方（四房两卫），预计月底发售。

项目开发商包括融创中国（全国 TOP4 房地产开发商，2019 年合同销售金额就已经有 5562.1 亿元）、中建东孚（中国建筑旗下中建八局子公司，国内最高最大的建筑，基本都出自中建）、侨建集团（华南地区最大的植物油进口企业，打造的御溪谷也是增城的别墅销冠盘）、劲和地产（国内专做品质住宅的房地产开发公司）。物业是国家一级资质物业——融创物业，整个小区共24栋。基本信息如下图；

项目首推1栋，2栋，3栋，7栋，位置如下图：

项目在售户型包括59方（两房一卫）、74方（三房一卫）、84方（三房两卫）、99方（四房两卫），如下图：

项目位于中新板块，是距离广州东最近的不限购区域，处于科学城、知识城、科教城三大板块交汇核芯，承接三城高新产业人才以及发展利好外溢。2018年来，中新板块备受开发商青睐，目前已经出让15宗地块，越秀、奥园、华发、时代、华润、融创、万科均齐聚于此，成为新的热点区域。

当然，中新板块还值得一提的是旧改利好，三大开发商保利、佳兆业、敏捷共耗资243亿对中新村、霞迳村、泮霞村进行旧改升级，中新新城指日可待。

项目位于广汕公路中新地铁站旁，双地铁上盖，21号线中新站、镇龙站旁，快线2站到天河。

项目可以接驳镇龙交通枢纽，通过穗莞深城际轻轨可以实现15分钟到白云机场，20分钟到广州东站，1个小时到深圳宝安机场。

高速方面，增天高速今年10月开始动工，预计2022年建成通车，到时候从项目到天河仅需要30分钟内。

商业配套方面，项目500米就是御溪谷商业中心，包括大型商超乐家超惠，麦当劳、中影南方影城，还有御源酒家、江渔儿、粤记潮汕牛头火锅等餐饮已经开业。

项目自身规划有2000方的肉菜市场，还有1.1万方的盒子式商业街，haycoffee预计下月开业。

教育方面，项目自身配建4400方的幼儿园，附近还有新星幼儿园，小学和中学最近的有中新小学和中新中学。附近还有广外附设增城实验学校（幼儿园-高中）。

广外增城实验学校（幼儿园至高中）按照省一级学校标准建设，由广州市增城区人民政府引进，广州市民建教育投资公司投资，广东外语外贸大学管理的一所集精品小学、优质初中、国际高中、国外大学预科为一体的寄宿制国际化民办学校，目前已经开学。

医疗方面，项目自身配建2000方的社区卫生服务中心，项目附近就是中新医院，地铁4站可到大型三甲医院广州妇女儿童医疗中心和南方医科大学南方医院，以及中山大学附属华南医院、广州泰和医院、广州皇家丽医院等三家医院

项目自身配套文体中心，位置就是目前的营销中心，供业主健身使用，还有郊野公园，包括篮球场，滑板区，运动区，满足老人小孩休闲娱乐。还规划有500方的星光老人之家，1000方的公共图书馆。

环境方面，御溪世家背后山体在2019年已经确定建设森林公园，占地3071亩，初期2021年完成。

项目带装修发售，样板房照片如下图：

项目预计月底开盘，均价21000元/方，作为广州东不限购的第一站，距离地铁也不远，更重要的是户型设计多样化，有市面上非常少见的59方两房，74方还可以做三房，99方可以做四房。如果考虑地铁盘，且首付预算不高的，御溪世家值得一看。

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