主题：万科金色悦府VS悦时代花园 黄埔刚需的孪生盘

【转】黄埔孪生盘大PK 万科金色悦府VS悦时代花园

（虽然金色悦府和悦时代花园都卖得7788，不过这篇文章的可看性还是蛮强的，各位买了房和没有买房的都可以看看，有一点参考意义）

黄埔这边的一手楼不是很多，地铁盘更是少。去年的万科金色悦府，可以说是黄埔这边最热的一个盘。今年的悦时代花园，也将是黄埔这里最热的一个盘。
这两个盘，既适合首次置业者，也适合改善置业者，可以说是是孪生盘~

配套PK：悦时代花园更方便

在交通上，这两个盘都是地铁盘，属于老市区，出行都比较方便。
万科金色悦府就在五号线的大沙东，从地铁站步行过去，差不多十二分钟。从最近的公车站黄埔区政府走进去，差不多五分钟。
悦时代花园这里离地铁更近，去地铁五号线文冲站，步行只要5分钟。所以在交通上，悦时代花园在一定程度是比万科金色悦府要好一些。
对于钢需一族，没有车，地铁是最重要的了，交通便捷正常列为最重要的考虑因素。
在生活配套上，这两个盘的地理位置很相近，生活配套上可以说是平起平坐。
万科金色悦府，往东走大概一千米，就有好又多超市，还有屈臣氏，走去最近的肉菜市场，大概要十分钟。
悦时代花园离肉菜市场比较近，一期组团的楼下就有，去好又多超市，也只要过一条马路就行。单从距离商业街的距离来看，悦时代花园要比万科金色悦府近一些，方便一些。

产品PK：万科金色悦府性价比高

万科金色悦府跟悦时代花园，这两个盘，在外在的硬条件上，可以说是不相伯仲，但如果从内在的产品设计上看，这两个楼盘都各有优势。
从产品户型的丰富性来看，悦时代花园所推的户型，面积是77~133平方米，有两房，三房，四房。既适合刚需一族，也适合改善置业者，选择比较多。
万科金色悦府，这里的户型选择就非常少，只有一种户型，三房，面积是83~99平方米。没有其它的选择。所以对于想买小一点，或者想买大一点的买家来说，选择范围太小。
虽然户型上，万科金色悦府稍微逊色了一些，但是它在房子的设计上，很用心，很下功夫。同样是三房的单位，万科金色悦府99平方米的三房单位，不仅有入户花园，主卧又有衣帽间和卫生间的套房设计，十分适合一家三口的实际居住需要，公共洗手间采用干湿分区设计。虽然它总的建筑面积要比悦时代花园的94平方三房多了5平方米，但万科给买家带来的居住舒适度却远远超过了5平方米的价格，性价比十分高。

二手：周边二手房至少便宜5000元/m2

黄埔区这边新房不是很多，二手的交易也是蛮热的。
像一月份的时候，黄埔这里的二手住宅平均每套80万元，平均每平方的价格是11690元/m2，比去年的一月份涨了9%。而且如果想买到一百万以内的房子，基本都是楼梯房，电梯房都得在一百万以上。春节后，这里的二手房也在涨了，像石化生活区，放出来的价格，楼梯房也得10000~11000元/m2。

选择悦时代花园还是万科金色悦府，都是个人的选择。个人选择了悦时代花园因为看好配套更加近。因为配套短时间内是无法改变的

悦时代是方便一点，但万科的服务更好哦

万科是不是已经卖完了？貌似都没有新货推出

支持万科，不过万科比悦时代还贵

黄埔确实是只能卖刚需，不能走高端路线

黄埔环境太差了，高端走不起来

黄埔的盘卖得这么吗？

黄埔也就那么几个盘啦

两个楼盘相差不是很大