大粤房产讯（编辑 邵艳）据合富置业富标准二手住宅价格指数分析报告显示，四月佛山二手楼市均价环比2013年3月份上涨0.2%，同比2012年4月份上涨5.2％，较基期2008年1月上涨44.3%。本月佛山二手楼价保持平稳态势。
4月份佛山二手住宅成交量环比减少三成以上 二手楼价平稳
4月佛山二手住宅交投较3月份减少，但明显高于1月份，为佛山限购政策以来，仅次于3月份的次高成交量。总体来说，4月份佛山二手楼市交投仍较活跃，大致运行良好。据合富置业数据显示，4月份佛山二手住宅成交量较3月份减少三成以上，但与需求较活跃1月份相比，仍增加两成，同比2012年4月份增加约八成。据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，2013年4月佛山二手住宅登记交易2803套，33.6万㎡，较2013年3月增加接近四成。4月份登记成交量较3月份多，主要受登记数据有所滞后的影响。而与1月份相比，4月份的成交量增幅超过四成，同比2012年4月的增幅超过1.3倍。
楼价方面，佛山合富标准指数显示，2013年4月佛山合富标准指数为883点，环比2013年3月上涨0.2%，总体保持平稳。2012年以来，佛山二手楼价保持逐月缓慢微升的态势，本月则有所企稳，二手楼价同比2012年上涨5.2%。
4月份佛山二手楼市延续3月份的行情，广州客及外地户籍买家增多，一手楼市也有所带旺。
4月佛山二手楼市交投良好，主要受三个因素影响：
一是3月份交投火爆行情的延续。4月份不少成交的案例，买家已经在3月份积极看楼入市，由于从看楼到签约成交有一定的时间，部分成交滞后到4月份。此外，3月份火爆的交投氛围对4月份的二手楼市也产生了积极的正面效应。
二是广州客和外地户籍买家入市增多，支撑二手楼市运行良好。4月份有部分广州客和外地户籍买家的社保满一年，获得购房资格，入市有所增多。广州客大多属于广州市区外溢的置业需求，以原芳村、中山八以及海珠区等与佛山距离较接近的买家居多。外地户籍买家（非佛广）主要有两种：一是在佛山工作、生活、经商的外地户籍购房需求；二是在广州工作的外地户籍，由于实力稍弱，置业需求外溢佛山，多集中在黄岐板块。据合富置业数据显示，4月佛山本地买家占比仅为11%，较1—3月份下降；广州客占比上升至13%，较此前不足10%上升；而外地户籍买家至回升至接近八成左右。
三是佛山一手楼市供需两旺，对二手楼市有所带旺。据相关机构统计，4月份至“五一”期间，佛山共有28个楼盘项目推出市场，总预售套数达8968套，89万㎡，较3月份明显增多。4月份佛山成交一手住宅7775套，86.6万㎡，是自2011年限购以来的月度成交面积最高位。一手成家均价为8099元/㎡，大致保持平稳。
佛山一手楼市供需两旺，价格平稳的走势，对二手楼市产生了两方面的影响：一方面新盘分流部分二手客源的现象增加，如桂城板块http://www.fcc000.com/4月份一手新货供应充足，且多为中小户型，新盘分流部分二手买家的现象较明显。不过，另一方面佛山一手楼市的旺热，对二手楼市的交投氛围也有所带旺，需求迫切的买家入市积极性增加。
总的来说，4月份佛山二手楼市延续了3月份以来需求较旺盛的势头，加上广州客和外地户籍买家入市增多、一手楼市有所带旺等因素，整体二手楼市交投仍较活跃，运行良好。
置刚需占比回落，改善需求有所增加，买家结构逐渐改观
大粤房产讯（编辑 邵艳）据合富置业富标准二手住宅价格指数分析报告显示，四月佛山二手楼市均价环比2013年3月份上涨0.2%，同比2012年4月份上涨5.2％，较基期2008年1月上涨44.3%。本月佛山二手楼价保持平稳态势。
4月份佛山二手住宅成交量环比减少三成以上 二手楼价平稳
4月佛山二手住宅交投较3月份减少，但明显高于1月份，为佛山限购政策以来，仅次于3月份的次高成交量。总体来说，4月份佛山二手楼市交投仍较活跃，大致运行良好。据合富置业数据显示，4月份佛山二手住宅成交量较3月份减少三成以上，但与需求较活跃1月份相比，仍增加两成，同比2012年4月份增加约八成。据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，2013年4月佛山二手住宅登记交易2803套，33.6万㎡，较2013年3月增加接近四成。4月份登记成交量较3月份多，主要受登记数据有所滞后的影响。而与1月份相比，4月份的成交量增幅超过四成，同比2012年4月的增幅超过1.3倍。
楼价方面，佛山合富标准指数显示，2013年4月佛山合富标准指数为883点，环比2013年3月上涨0.2%，总体保持平稳。2012年以来，佛山二手楼价保持逐月缓慢微升的态势，本月则有所企稳，二手楼价同比2012年上涨5.2%。
4月份佛山二手楼市延续3月份的行情，广州客及外地户籍买家增多，一手楼市也有所带旺。
4月佛山二手楼市交投良好，主要受三个因素影响：
一是3月份交投火爆行情的延续。4月份不少成交的案例，买家已经在3月份积极看楼入市，由于从看楼到签约成交有一定的时间，部分成交滞后到4月份。此外，3月份火爆的交投氛围对4月份的二手楼市也产生了积极的正面效应。
二是广州客和外地户籍买家入市增多，支撑二手楼市运行良好。4月份有部分广州客和外地户籍买家的社保满一年，获得购房资格，入市有所增多。广州客大多属于广州市区外溢的置业需求，以原芳村、中山八以及海珠区等与佛山距离较接近的买家居多。外地户籍买家（非佛广）主要有两种：一是在佛山工作、生活、经商的外地户籍购房需求；二是在广州工作的外地户籍，由于实力稍弱，置业需求外溢佛山，多集中在黄岐板块。据合富置业数据显示，4月佛山本地买家占比仅为11%，较1—3月份下降；广州客占比上升至13%，较此前不足10%上升；而外地户籍买家至回升至接近八成左右。
三是佛山一手楼市供需两旺，对二手楼市有所带旺。据相关机构统计，4月份至“五一”期间，佛山共有28个楼盘项目推出市场，总预售套数达8968套，89万㎡，较3月份明显增多。4月份佛山成交一手住宅7775套，86.6万㎡，是自2011年限购以来的月度成交面积最高位。一手成家均价为8099元/㎡，大致保持平稳。
佛山一手楼市供需两旺，价格平稳的走势，对二手楼市产生了两方面的影响：一方面新盘分流部分二手客源的现象增加，如桂城板块http://www.fcc000.com/4月份一手新货供应充足，且多为中小户型，新盘分流部分二手买家的现象较明显。不过，另一方面佛山一手楼市的旺热，对二手楼市的交投氛围也有所带旺，需求迫切的买家入市积极性增加。
总的来说，4月份佛山二手楼市延续了3月份以来需求较旺盛的势头，加上广州客和外地户籍买家入市增多、一手楼市有所带旺等因素，整体二手楼市交投仍较活跃，运行良好。
置刚需占比回落，改善需求有所增加，买家结构逐渐改观