主题：在未来的10年清远房地产肯定会崩盘！

对房地产业算小有了解了，近期有些人老是问清远的房子值不值得？否这些问题？回答得我都腻烦了，干脆现在一次性给大家科普我的看法，想了解的就看看吧！

到清远买房的，无非就两种人：一种是买不起广州的房子的，不得已到这比较近的城市来，另外一种的是利用房地产搞的，说的好听就是客，说的不好听的，也就是现在所谓的炒楼族。

炒楼族分布的区域其实是很广泛的，现在清远的买家都是广州的抄客, 才导致推高了房价, 2006年,清远楼价平均才1800元, 2007去到2500, 2008年金融危机时居然去到4000, 2011年去到6000, 比珠三角很多城市都要高。

但清远的人均收入2006的830到2011年的1500元而已. 晚上市区多少小区是黑漆漆的, 入住率很低.
多少楼盘从开盘到售完起码经历5年以上. 泡沫经济严重

有些人认为，没关系，既然有炒楼族来维持清远房价，那买了相比以后有这些人的支撑，慢慢广州客转移到清远入住也还是有空间的。如果你是这样想，那你就大大错误了，试想一下，如果你是广州的炒楼客，肯定是哪里钱赚的多就把资本压在哪里，如果清远本身的经济支撑不起来，以后发展提不上一程，炒楼客还会扎堆往这里吗？

另外，广州周边的城市也远远不止清远一个，近到佛山、远到东莞中山这些地方，跟清远相比不相上下，甚至是要更胜一筹的城市不胜其数，这些城市无论从本身经济实力，还有地段上都要比清远强，现在这些城市的发展情况还不乐观，清远又算哪茬？

现在已经有些炒楼客对清远的期望值下降了，而且也很多人意识到距离和交通这个问题，换位思考一下，如果你是在广州工作的，你会愿意每天花4个小时在上下班路途上吗？有些人会拿北京上海这些大城市来比，可你看一下现在广州的市政发展和经济实力，比得上长三角那几个大城市吗？北京房价均价5万还大把人要，但是现在广州的均价3万已经大把人觉得承受不起了，更别说更远的清远这些了！

就我个人预测，未来10年内清远的经济要是没有实质性的改变和发展，照现在房地产开发得这么夸张，迟早都是会崩盘的！泡沫经济这么严重，对客这些人来说，哪里好就是转向哪里的，但崩盘后对原先不了解这里而买了房子的刚需客来说，将会是致命的打击！

去到北江那边，沿岸很多楼盘晚上确实是很冷清的，商业倒不见得有这么多

听说清远会有部分划入广州，到时候还怕没人气？

不大可能吧，难道划分给广州，是为了给广州光明正大建垃圾场在这里吗？

 不是有新闻说有人建议将清远一部分归广州，一部分归韶关么？

 北江的风景绝对比珠江要好啊，但是买那里的都是有钱的，少也不出奇了

现在清远的买家都是广州的抄客    

你说法也太绝对了，自住的还是有相当一部分的

清远的购房者99%都是广州客吧

我已经无力吐槽了