主题：用“险”买房不用担心？亏死了还不知道呢！！

恕我后知后觉。今天才看到有这么个东西存在：险！

这是个神马东西？据说是因为现在楼市低迷，为了给购房者信心，于是又楼盘推出房产“险”。

那么，这个“险”是肿么买房的？据说是酱紫：买的房子如果了，由保险公司来赔付！

再具体点的就是酱紫的：

①花九成房款买房，一成（10%）房款作为保证金由业主自己保留；

②到约定的交房时间前4个月，如房价没降，购房者交付10%保证金，如果，则由保险公司代客户支付余款（即保证金）；

③判定房产标准：以交房前4个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比。

在我完全搞清楚这个险是神马东东之后，我的第一感觉就是：这也行？搞这些的楼盘够跳墙了吧？？

险给购房者信心？肿么给啊？险买房，妈妈再也不担心我买的房子会？怎么保证啊？

简直就是大笑话，明显就只是噱头！这只不过是房产商“勾引”大家买房的一种促销手段而已：一来这10%的房款作保，够不够呢？要是这房价下降幅度跌破这个底价，那业主岂不还是得亏呀？

如果这样，那还谈什么保值不保值的！这样的购买动力传递信心？只不过是自己给自己画了个圈——虚构的！仅此而已！！

再者，这个房价标准的选择与判定，绝对是个坑爹货！交房4个月前业主所购房源跟相邻楼栋在售相同楼层、相同朝向房源价格对比。这样的判定法则，你看到时候，在交房前4个月，如果险买房的客户多， 我就不信楼盘不会作死了控制相同楼层、相同朝向房源的定价(开发商完全可以选择本期房源交房前不或者封盘的方式避免保险的赔付，等过了保险期限之后再采取新盘定价策略)？总之如果我是甲方，我肯定不想吃亏的。。。

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房价大跌，哪位大神负责：开发商or保险公司？

可以说，目前很多城市房产市场已经算是绝对过剩，结构性调整、短期波动将成为常态，并且房价波动幅度在20%-30%也不奇怪，那么，如果房价跌幅超过10%，超过的部分购房者是否也能得到赔偿呢？如果只赔10%我们这些作业主买账不？这风险有多大呢？

而且无论从保险的角度，还是银行贷款的角度来说，“险”买房方式不算妥当，因为可以在保险期限过后重新对楼盘定价；而且贷款房产估值难以确定，按银行算法，先交90%，到时可能会要多缴纳首付款；还要涉及到开发商的信誉问题。总之，对购房者/业主来说，这事不能说很靠谱。

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总结一下：住房是商品，价格波动很正常，用“险”补差价，明里是给顾客信心，让人有种房子只涨不跌的错觉，个人认为其实是楼盘一种促购手段，业主要真心想通过这种方式来购房，那至少得白纸黑字在协议/合同上写明，方便日后对方失信的时候，争取维护自己的权利，别到时搞得“赔了夫人又折兵”就没地哭去了。  

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开发商才不会做亏本生意呢。的手段都是为促销而已的

竟然还有险这种东西？果然是手段无奇不有啊

得狠啊，跌的狠的时候就趁机入手，涨了的时候就赶紧卖！

果然是见识少了，虽然不太明白，但总觉得吧，开发商的确是不会做亏本生意的，但凡这些东西，多多少少都有促销成分在里面，一定要谨慎啊

房价这个东西，其实说白了，开发商自行控制的~~假如很多人都用这个什么险，那开发商肯定会自己控制自己楼盘的价格的啊，根本就是自己演的一台戏而已嘛

这不是废话么！③判定房产标准：以交房前4个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比。

这根本就是开发商自行控制的价格，降与不降，还不是开发商自己一句话么？应该跟整个市场来做参考啊

果然是开发商狗急跳墙随便想的损招

总觉得现在市道上，各种坑爹的手段层出不穷啊

偏偏也有很多人心甘情愿的去相信这样那样的促销手段，还以为自己真的是赚到了