主题：物业维修基金是个什么鬼？求科普

什么是公共维修基金？

    公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

公共维修基金费用怎么算？

    一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳。2008年2月1日以后，要求多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元。

公共维修基金应该交给谁？

    公共维修基金由开发商代为收取，由房管部门，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同，其不计算于房屋的销售收入，也不得挪作他用。

    当乙方转让房屋权时，结余维修基金不予退还，将随房屋权同时过户。

如何使用公共维修基金？

    一、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

    二、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

    三、特殊使用

    （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

    （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%。

    （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

ps：按照规定，正常使用维修资金，物管或相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议及维修方案。维修方案应在物业管理范围内向维修资金列支范围内的业主公示不少于连续7日，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签名同意后，再次以书面形式在物业管理区域内显著位置公示，采用书面征求意见形式产生的表决结果应当公示30日以上，采用集体讨论形式产生的表决结果应当公示7日以上。

    随后，物管或相关业主持相关资料到市物业专项维修资金管理提出维修资金的使用备案申请。维修资金使用备案申请成功后，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。工程施工完毕后，物业服务企业或者相关业主再申请划拨维修资金。