主题：央行降息对楼市来说真的有那么好吗
- 发表于2015-03-02
这篇文章还算是比较理性的
- 发表于2015-03-02
降息不等于救市
- 发表于2015-03-02
好多民众对买房都在持观望态度
- 发表于2015-03-02
楼市的存量实在是太大了
- 发表于2015-03-02
这是句实话 房贷降低目前还只是理论上的
- 发表于2015-03-02
具体银行的政策还都没出台 官方只是给了个数值
- 发表于2015-03-02
说实话 利率上浮提到1.3真心不利于银行健康发展
- 发表于2015-03-02
营业风险无形中变得好大
- 发表于2015-03-26
买房子有需要就买，投资就免了！！
央行终于降息了，众人说:“孔乙己，你怎么又放水了？”孔乙己涨红了脸，争辩道:“降息不能算放水……调结构的事，能算放水么？”接着便是更难懂的话，什么“不对称降息”，“信贷资源合理配置”，“寓改革与调整之中”之类，引得众人都哄笑起来。市场上充满了欢乐的气氛……
在所有的欢乐中，楼市的欢乐自然是最多的。“房价难以再跌”、 “3月楼市止跌反弹”之类的言论几乎充斥所有的微信公证号。
降息无疑有利于楼市成交，促进楼市回温。从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。
降息能够在多大程度上刺激需求、降低堰塞湖的水位，从而化解整体金融风险，仍旧是一个有待检验的悬念。也就是说，降息对楼市的影响是严重不均衡的，并不存在一个所谓的普遍利好。对于天量库存的城市而言，去化将是一个长期的系统工程，降息起到的作用是相当有限的。
问题的实质仍旧在于，降息能够在多大程度上让银行资金流入楼市，给房地产企业和购房者带来多大的实质性的利益。如果资金供给是相当有限的，那么，降息对于楼市的影响更多将停留在心理影响而不是实际的成交上。不要老拿过去的例子——历次降息之后楼市如何如何房价如何如何，来证明现在和将来会如何如何，因为毕竟中国的经济社会形势和楼市已经发生了根本性的变化。
实际上，银行资金短缺的现实，难以通过降息来降低房地产企业的资金使用成本。存贷款下降的同时进一步提高存款上限至1.3倍，缩小银行存贷款利率差额增加了银行吸储的难度，同时增加了银行的赢利压力，降低银行的风险偏好，将会把本已不受待见的房地产企业置于更加谨慎的信贷地位。
对楼市更加直接的利好将主要体现在降低购房者的还贷成本，从而诱使入市促进成交。引诱作用究竟有多大，取决于银行在利率上的实际优惠。而在前述银行头寸紧张背景下，对银行全面八五折甚至八折的冀望能否兑现或者可持续，犹应相当存疑。加之不动产登记业已落地，房产税山雨欲来风满楼，民众渐对投资性购房视为畏途。