近年来很多单身女性热衷于投资公寓，能赚钱又能自己住过上小资，可是有些人看到公寓就盲目投资，有没有想过公寓能不能租出去。周边配套，交通，小区，学位房都必须要考虑在内。利弊两方面奉上，路过欢迎拍砖
●好处
宜商宜住，价格比商铺便宜
与写字楼和商铺通常只针对特定人群出租相比，公寓宜商宜住，既能租给白领、金领们居住，又因为能办工商登记，还能租给小企业 ，出租面更广更易租，投资风险相对小。另外，从投资和持有门槛上看，商用公寓整体上也比写字楼和商铺略低。目前价格最贵的珠江新城、琶洲、环市东等CBD区的商用公寓，单价大多在每平方米2万-3.8万元，而同区商铺每平方米单价高达8万-25万元，加上商铺都有守铺期，投资回报更慢，因此从整体上看，对资金实力不太高、投资经验也不是非常足的普通投资客来说，选择商用性质公寓可能会更为保险。
●弊端
租金低，管理费高，没有学位
与普通住宅相比，商用性质公寓投资和持有成本都更高，普通老百姓入市时应该更为谨慎。黎文江表示，从目前情况看，不少公寓盘去年价格涨得快，但租金涨幅却跟不上，其租金回报通常都只有3%-4%；从使用年限看，普通住宅有70年，但商用公寓只有40-50年，有的甚至只剩下20多年，投资回报期短，入市前更要多权衡；另外，商用性质公寓管理费通常比住宅要高得多，住宅通常是1.5-3元/平方米/月，个别豪宅4-5元/平方米/月，但商用公寓通常要4元-19元/平方米/月，如果租不出去，业主的成本就很高。黄韬也指出，商用性质公寓就算是在名校地段也没有名校学位，在保值上比同区住宅缺了一大利好，而且商用公寓通常由酒店或写字楼、商场用地改造，不能通煤气，水电也要用商业价，确实不宜长期居家，对日后出租也会有影响。
这个楼盘不是踩10000吗？地理位置肯定很差
垃圾楼盘不要看。
地理位置本来就差
近年来很多单身女性热衷于投资公寓，能赚钱又能自己住过上小资，可是有些人看到公寓就盲目投资，有没有想过公寓能不能租出去。周边配套，交通，小区，学位房都必须要考虑在内。利弊两方面奉上，路过欢迎拍砖
●好处
宜商宜住，价格比商铺便宜
与写字楼和商铺通常只针对特定人群出租相比，公寓宜商宜住，既能租给白领、金领们居住，又因为能办工商登记，还能租给小企业 ，出租面更广更易租，投资风险相对小。另外，从投资和持有门槛上看，商用公寓整体上也比写字楼和商铺略低。目前价格最贵的珠江新城、琶洲、环市东等CBD区的商用公寓，单价大多在每平方米2万-3.8万元，而同区商铺每平方米单价高达8万-25万元，加上商铺都有守铺期，投资回报更慢，因此从整体上看，对资金实力不太高、投资经验也不是非常足的普通投资客来说，选择商用性质公寓可能会更为保险。
●弊端
租金低，管理费高，没有学位
与普通住宅相比，商用性质公寓投资和持有成本都更高，普通老百姓入市时应该更为谨慎。黎文江表示，从目前情况看，不少公寓盘去年价格涨得快，但租金涨幅却跟不上，其租金回报通常都只有3%-4%；从使用年限看，普通住宅有70年，但商用公寓只有40-50年，有的甚至只剩下20多年，投资回报期短，入市前更要多权衡；另外，商用性质公寓管理费通常比住宅要高得多，住宅通常是1.5-3元/平方米/月，个别豪宅4-5元/平方米/月，但商用公寓通常要4元-19元/平方米/月，如果租不出去，业主的成本就很高。黄韬也指出，商用性质公寓就算是在名校地段也没有名校学位，在保值上比同区住宅缺了一大利好，而且商用公寓通常由酒店或写字楼、商场用地改造，不能通煤气，水电也要用商业价，确实不宜长期居家，对日后出租也会有影响。