主题：“限购令”难免会推高市中心楼价

限购令是规定户籍人口和常住人口只能新购 套房。在这样的限购令下，房子变成了卖一套小一套，哪怕再有钱，也不可能再多买。这样的预期下，只会引起屋主 的惜售心理。在出售二手房的屋主里面，居多的是卖出小房换大房的改善性需求，还有部分是投资者的获利出售。在现时的改善性需求购房者里面，如果需要买新 房，更多?会使用公积金贷款来 套新房而不出售旧房，如果实在无法承担的话会宁愿选择推迟购房。而对于持有多套房子的投资者，在现在政策预期不明朗的情 况下，卖一套房子就小一套，如果不是实在需要现金的话，是不会选择出售房子。

现在的限购令一下子限制了大量购房者，但是作为购房者一方，购房需求始终是存在的，限购令只可以是推迟了这种需求，一旦限购令的放开，各种购房需要再次进入市场，将会继续推高楼价。正因为有这样的预期，所以屋主在限购令调控下，更不愿意轻易出售房产。

现时广州的楼市成交，一二手楼的交易量逐渐持平，甚至二手楼成交逐渐超越一手楼。09年的成交量一手楼是9万套，二手楼是11万套；而10年的一手楼成交 量是4万套，而二手楼的成交量达到7万套。二手楼市场的惜售，必定会明显的减少整个市场的供应，从而推高楼价。

所以限购令对购买力的抑制其实有限，毕竟在一段时间内能买超过一套房的家庭毕竟只是小数，反而是对于外地人的限购才是真正限制了这部分购买力。但是另一方 面却减少了二手楼市场的供应，迫使购房者更倾向于一步到位的购房。现在市中心的房子供应只占全市供应的20%不到，如果再迫使购买力集中于这部分市中心楼 盘，只会让市中心的楼盘继续上涨，而市郊的楼盘可能维持一个平稳状态。

很多购房者都会寄希望于这次调控而能在楼市抄到底，但是事实证明每一轮以“抑制楼价过快上涨”为出发点的调控只会让楼市出现僵持局面，之后又是一轮升势。作为购房者一般都是有一个从市郊然后过渡到市区，市中心购房的过程，而这一限购 令下推高了市中心的楼价，即使市郊出现楼价下跌，对于购房者来说也不是一个好的局面，正如前文所说的，现在买了市郊楼，限购令放开后，市中心楼盘涨更多， 一样很难逐渐过渡。所以我一直坚持置业应该是地段为王，趁限购令刚开始的市场僵持期现行购入市中心，市区的小三房或两房单位才是一个好选择。

限购就能限制楼价吗

限购是个好东西

现在都放松限购了

果然推高楼价了

本地户口限购吗

限购是个好东西

限购总的来说还是失败了

貌似作用不大

还是有用的限购令