主题：黄埔vs番禺要怎么选？买房真难，政策利好？有没有地铁？好学校？

近日，广州地铁邀请市民体验地铁新线，地铁6号线二期与地铁7号线预计今年年底开通，新地铁开通，受益的是黄埔与番禺。从地理位置（与市区天河远近），房价及其走势，配套发展、政策规划等层面来说，黄埔与番禺都可谓势均力敌。近年来，黄埔与番禺规划不断利好，发展非常迅猛，未来，黄埔和番禺还刚需吗？

根据近一年网签成交数据，黄埔网签成交套数差不多全年每个月都超过番禺，仅是2015年12月是番禺稍微比番禺多几百套，并且黄埔有4个月成交套数超过了2000套。不过，从全年房价走势来看，番禺每个月的成交均价都比黄埔的价格要高。

因为番禺新盘较少楼价较高，重点推荐一下黄埔楼盘之美悦湾

黄埔：9条地铁+5条有轨电车

黄埔区政协第一届委员会二次会议上表示 “2015-2020年新黄埔将以‘八横八纵’‘七高七快’公路网络，9条地铁和5条有轨电车构成立体交通网络，同步构建广州东部交通的框架。

6号线二期2016年底前建成通车无疑，另外，未来5年新黄埔将开通4条地铁线路(6号线二期、13号线、知识城线、21号线)，新建4条地铁线路(7号线二期、5号线东延段、6号线三期、19号线)，建成5条新型有轨电车线路，同步推进地铁与公交车的无缝对接，提升公共交通覆盖率。

13号线地铁预计明年年底开通，届时可从美悦湾坐B29路公交车4站到达夏园站换乘13号线。

5号线东延段属于政府未来5年规划线路，线上的夏港站就在美悦湾附近。

美悦湾这里是有好学校的！！！开发区二幼和开发区二小可接收美悦湾业主的孩子入学，并可直升开发区中学。

2016年积分入户办法终于出台了，入户广州的名额将超过去年的4500个。10月17日下午，广州市政府常务会议审议通过了新修订的《广州市积分制入户管理办法》及实施细则，对积分制入户的积分指标和排名规则进行了优化调整。全市共安排36个积分制入户受理窗口，于11月1日至30日接受网上申请，受理窗口同步接收纸质材料。

作为今年政策调整后的一大亮点，今年的入户政策还新增“职住区域”导向指标及分值。设置职住区域导向指标，明确申请人居住地由越秀区、海珠区、荔湾区、天河区转移到本市其他行政区域的，每满一年积2分，最高积10分；申请人就业地和居住地均由越秀区、海珠区、荔湾区、天河区转移到本市其他行政区域的，每满1年积4分，最高不超过20分。