主题：碧桂园中新首府拿地价2K多/㎡房价7K多/㎡，符合一般房价规律吗

2014年3月26日，撤市设区后的增城首次召开土地拍卖会，其中碧桂园以20.64亿元拿下了朱村街凤岗村与中新镇泮霞村三块地。中新镇泮霞村地块正式现在碧桂园中新首府所在地块，当时拍地起始价14200万元，成交价17200万元，溢价率21.1%，楼面单价为2130元/㎡。

2014年12月碧桂园中新首府开盘售价5680元/㎡起，现在均价为7500元/平带装修。一套房子最低只需要61万。具体价格看下图。那么问题来了，拿地价2K多/㎡房价7K多/㎡，这符合一般的房价规律吗？

一般来说，房价是大于楼面地价的。楼面价是至土地总价格除以该土地允许的最大建筑面积。每个土地在拿地的时候豆鼓欧容积率规定，狂顶了该土地建筑的建筑面积。楼面价是该楼盘的土地成本，而最终售价出了土地成本之外，还有建筑成本、水电配套成本、景观成本、前期成本、税费、宣传成本等……

查了一下资料，在2009年的国土资源部公布的“中国地价占房价比例“数据看，620个案例中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。但近两年随着房价进入低潮期，地价却节节攀升，一线城市出现了楼面价接近或超过房价的现象。

回到最初的那个问题，碧桂园中新首府楼面单价为2130元/㎡，现在均价7500元/㎡，地价占房价比例为28.4%，看来还是挺符合一般房价规律的

好像说得很专业

其实楼面价跟楼盘价格的比例不是规定的

原来增城的地价才那么便宜！

开盘才5千多一平，现在了啦

无论低价是多高或者多低，只要开发商乐意，房子卖多贵都行

7千多已经很贵啦

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