3月30日，广州一纸限购令让多少购房者一夜醒来后失去了购房资格。对广州楼市来说，这是一次重拳打击。但是，新政的限制下，不乏有些精明投资者同时也看到了机会。
为什么这样说呢？
新政实质是遏制炒房，让住宅回归居住本质
【330加强住房限购政策】：
1）居民家庭新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
2）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
3）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
从新政方向上来看，此次住宅限购是政府为了遏制炒房、借名额多套购房、假离婚购房、发展商双合同拉高房价等现象，同时也降低住宅的投资潜力，让住宅回归居住本质。经此新政，住宅再想炒房的难度将会增大。
另外，“330新政”最让人关注的还是针对商服类产品的限制：
1）“房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300㎡。
2）商服类物业限制个人名义买卖，只允许以公司名义购买” 。
此消息一出，广州商服类市场大受震惊，引发全城一片哗然，所有原本打算入手“公寓”的客户瞬间失去了购房资格。力度之大毋庸置疑，特别是对商业市场而言，使得许多购房者都对其丧失了信心，认为不跌都是万幸。
此次关于商服类物业限购广州已不是先例，早在去年北京通州就已开始执行，短期内造成的成交量下跌，实属于正常情况，市场也需要一定时间反应。其二是北京同样已实行此新政，仅3周时间，部分购房者就已经开始逐步接受政策限制，成交量也在逐步回暖。
另外，新政下的商业产品，也不是毫无优势，例如不像住宅受转让时间限制，以公司名义购买后，可短期内转让，通过合理的方式还能省掉几万的税费。
当然，对这次限购新政，市场上还有许多人以为，限购可能会带来房价的下降。但政府一方面在限购，另一方面却仍在拍地，而且地价一次比一次高，城市土地已经出现短缺，包括上海、北京，广州也是如此，3月连续两次挂拍出让9宗地，4月即将再次迎来土地挂拍，一线城市寸土寸金，房价岂能下跌？
如果站在地产商的角度来看，在当前的市场环境下，价格下调是无助于项目的销售的，市场都是买涨不买跌。特别是优质的产品，价格的下调，只会对项目品质带来影响。
尽管限购新政频出，但楼价却一直在攀升， 广州今天楼价相比10年前，翻了近10倍。南沙新区亦是，10年前和10年后相比，价格也是突飞猛进。可以试想一下，如果南沙住宅年底涨到30000/㎡，而面积小、总价低、且具备广泛的使用功能的商业产品，虽然不能对标住宅，但也有补涨的可能，所以趁现在价格洼地入手，才是投资的好时机。
大面积商业成未来趋势，小户型尤为可贵
新政严格规定最新的商服产品报价面积为300㎡起。这就意味着未来商业物业产品都是300㎡以上，跟投资写字楼几乎无区别，至少600万/套起，成本极高。
而开发商从拿地——报建——交楼这个周期，至少需要3-4年的时间，所以至少3-4年内，不会再出现300㎡以下的小面积商业。
因此市面上现有小户型商业产稀缺价值不言而喻，同时拥有超低入手门槛和超强的实用性，这种即将绝版的单位只会买少见少。
通过以上对“330新政”的认识，我们基本可以了解到，政策的大体走向一直以来针对住宅都是严控和紧缩，未来还有可能继续加强，而针对商业产品的调控措施将随着市场发展日趋完善，同时也会被更多客户认可并接受。随着近年网店、摄影室、服装设计类的个人工作室的不断涌现，毫不夸张地说，现有小面积商业产品，就其稀缺性而言未来必将会有一定的市场。
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【富力天海湾】
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富力天海湾傲居广州唯一出海口，地处明珠湾区，南沙湾区及物流区三区交汇处，是广州罕有的亲海综合体，项目独占一公里私家海岸线， 壮阔海景风光一览无余，而且紧靠英国百年名校-广州修仕倍励学校，周边省一级南沙小学，英东中学多所名校环绕。毗邻地铁四号线延长线塘坑站（年底通车），配备5万㎡滨海休闲广场。可谓万般繁华尽汇于此，湾区生活典范。
目前在售：50㎡、70㎡、90㎡，实用率超150%，买一层享两层产品。首付30万起超低置业门槛，敬请广大投资者把握良机，掘金南沙！
3月30日，广州一纸限购令让多少购房者一夜醒来后失去了购房资格。对广州楼市来说，这是一次重拳打击。但是，新政的限制下，不乏有些精明投资者同时也看到了机会。
为什么这样说呢？
新政实质是遏制炒房，让住宅回归居住本质
【330加强住房限购政策】：
1）居民家庭新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
2）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
3）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
从新政方向上来看，此次住宅限购是政府为了遏制炒房、借名额多套购房、假离婚购房、发展商双合同拉高房价等现象，同时也降低住宅的投资潜力，让住宅回归居住本质。经此新政，住宅再想炒房的难度将会增大。
另外，“330新政”最让人关注的还是针对商服类产品的限制：
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另外，新政下的商业产品，也不是毫无优势，例如不像住宅受转让时间限制，以公司名义购买后，可短期内转让，通过合理的方式还能省掉几万的税费。
当然，对这次限购新政，市场上还有许多人以为，限购可能会带来房价的下降。但政府一方面在限购，另一方面却仍在拍地，而且地价一次比一次高，城市土地已经出现短缺，包括上海、北京，广州也是如此，3月连续两次挂拍出让9宗地，4月即将再次迎来土地挂拍，一线城市寸土寸金，房价岂能下跌？
如果站在地产商的角度来看，在当前的市场环境下，价格下调是无助于项目的销售的，市场都是买涨不买跌。特别是优质的产品，价格的下调，只会对项目品质带来影响。
尽管限购新政频出，但楼价却一直在攀升， 广州今天楼价相比10年前，翻了近10倍。南沙新区亦是，10年前和10年后相比，价格也是突飞猛进。可以试想一下，如果南沙住宅年底涨到30000/㎡，而面积小、总价低、且具备广泛的使用功能的商业产品，虽然不能对标住宅，但也有补涨的可能，所以趁现在价格洼地入手，才是投资的好时机。
大面积商业成未来趋势，小户型尤为可贵
新政严格规定最新的商服产品报价面积为300㎡起。这就意味着未来商业物业产品都是300㎡以上，跟投资写字楼几乎无区别，至少600万/套起，成本极高。
而开发商从拿地——报建——交楼这个周期，至少需要3-4年的时间，所以至少3-4年内，不会再出现300㎡以下的小面积商业。
因此市面上现有小户型商业产稀缺价值不言而喻，同时拥有超低入手门槛和超强的实用性，这种即将绝版的单位只会买少见少。
通过以上对“330新政”的认识，我们基本可以了解到，政策的大体走向一直以来针对住宅都是严控和紧缩，未来还有可能继续加强，而针对商业产品的调控措施将随着市场发展日趋完善，同时也会被更多客户认可并接受。随着近年网店、摄影室、服装设计类的个人工作室的不断涌现，毫不夸张地说，现有小面积商业产品，就其稀缺性而言未来必将会有一定的市场。
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