第一：当地的经济情况。
经济情况良好会对房价提供有力的支撑，确保房价可以稳定的增长。虽然不一定会暴涨，但是肯定不会暴跌。如果当地经济情况不好，只靠炒作的话，楼市是很容易崩盘的，分分钟就砸在你手里。
我所接触的大部分靠炒作涨起来的楼市，多半是有价无市，比如惠州的一些新区。我目前是没有看到买了这些新区并成功套现获利的盆友！如果有的话，欢迎大家留言告诉我！
清远还在价值洼地
第二：地段：
地段好，设施配套齐全、交通便利的地段，迟早都会涨，出租市场也非常活跃。在最恶劣的情况下，也就是不涨或者少涨而已，基本上不可能暴跌。再不济，留着放租也是极好的。
但是，一个规划中的新区要拥有完善的配套设施，起码要10年8年的时间，这也就是意味着你需要增加十年八年的闲置成本。最可怕的是，有规划还不一定会实现，也许你就是最后的接盘侠了。
至于，其他因素：规划、炒作、地缘优势、新旧等等，都不是决定性因素，仅供参考就可以了。
房天下销售总监莫小金
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第一：当地的经济情况。
经济情况良好会对房价提供有力的支撑，确保房价可以稳定的增长。虽然不一定会暴涨，但是肯定不会暴跌。如果当地经济情况不好，只靠炒作的话，楼市是很容易崩盘的，分分钟就砸在你手里。
我所接触的大部分靠炒作涨起来的楼市，多半是有价无市，比如惠州的一些新区。我目前是没有看到买了这些新区并成功套现获利的盆友！如果有的话，欢迎大家留言告诉我！
清远还在价值洼地
第二：地段：
地段好，设施配套齐全、交通便利的地段，迟早都会涨，出租市场也非常活跃。在最恶劣的情况下，也就是不涨或者少涨而已，基本上不可能暴跌。再不济，留着放租也是极好的。
但是，一个规划中的新区要拥有完善的配套设施，起码要10年8年的时间，这也就是意味着你需要增加十年八年的闲置成本。最可怕的是，有规划还不一定会实现，也许你就是最后的接盘侠了。
至于，其他因素：规划、炒作、地缘优势、新旧等等，都不是决定性因素，仅供参考就可以了。
房天下销售总监莫小金