主题：快讯：留给广州的时间不多了?北京限购再升级 二套首付不低于50%

9月30日晚间，北京发布调控政策，提出保证90平米以下住房面积所占比重不低于70%，首套普通自住房产首付房款不低于35%，二套房首付款不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

以下是文件全文：

各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：

现将市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局制定的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》予以转发，自印发之日起实施，请你们认真贯彻执行。

北京市人民政府 厅

2016年9月30日

关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施

市住房城乡建设委市规划和国土资源管理委员会

市工商局 市金融局 人民银行营业管理部 北京银监局

为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：

一、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构

积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

二、加快自住型商品住房用地供应

  为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

三、强化“控地价、限房价”的交易方式

在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

四、进一步完善差别化住房信贷政策

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

七、严肃查处房地产市场违法违规行为

由市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。同时，对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光，并纳入企业信用档案，由相关部门实施联合惩戒。

八、切实加强组织领导

建立本市加强房地产市场监管工作联席会议制度，由市住房城乡建设委牵头，市发展改革委、市规划和国土资源管理委员会、市地税局、市工商局、市金融局、市政府新闻办、市网信办、人民银行营业管理部、北京银监局等单位参加，负责指导、协调推进全市房地产市场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关监管措施。联席会议 室设在市住房城乡建设委。

广州是否会跟风？地产圈已经引起一波讨论

最近楼市兴起了好一阵“火”，各地成交猛涨。最近不少城市因应楼市的发展，也陆续出台了相应的的政策，以调控楼市。

已出台新政的各城市调控政策：

密锣紧鼓的政策推出，似乎暗示着“广州的也在路上”，明天就是国庆黄金周，不少地产圈的专家、学者已经开始在讨论，“是否留给广州的机会不多了？限购还要进一步加强？”而如果出台了相类似的楼市政策，是否又会对广州周边如佛山等等楼市也会有“蝴蝶效应”般的影响呢？

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