主题：同是卖公寓，方圆越秀时光PK富力东山新天地，哪个更有优势

越秀区的目前在售公寓项目并不多，与大沙头的方圆越秀时光距离最近应该就是位于珠江新城旁边的富力东山新天地（主打洋房，也在售公寓组团）。方圆越秀时光平层公寓户型为37-120平单间至三房，而富力东山新天地公寓产品包括50平米一房、87平米两房和109平米三房户型

两个项目还确实有相似之处。首先，两个人项目均靠近城市主干道，靠近地铁站，出行便利，但同时也受到马路噪音和灰尘的污染。其次，两个项目周边的配套都非常成熟，生活便利，而且都是平层公寓产品。

从区域、配套、交通情况看，两者相差不大，唯一差异在于富力东山新天地与广州CBD中心珠江新城仅一条道路之隔。既享受珠江新城的配套，也能为项目升值回报提供支撑。在价格方面，近40000元/平方米相对方圆越秀时光29000元/平方米的价格贵了11000元/平方米（价格均包含精装修费用）。这部分的差价能否靠珠江新城填补，那只能是见仁见智了。

相比起珠江新城的“新”，方圆越秀时光挨近广州的旧商业中心——北京路。靠近地铁交通比较便捷，临近江景整体的环境很养眼，周边配套都很成熟，老城区的公寓物业租金回报稳定。

公寓哪有什么优势，从地段来说当然是珠江新城

富力东山新天地超级无敌贵！

越秀时光靠近北京路更加方便

感觉富力东山新天地虽然贵但环境好一些

现在买公寓都不抵啦

总感觉现在投资商啥都不值钱