红头文件
《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016~2018年）》及《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016~2018年）》昨日公布，其中有大段关于楼市的指导性意见。《计划》将指导广东下属各市未来房地产政策的制订，直接影响房地产市场方向。而《计划》对楼市的核心思路就是放松与扶持。
限购或放开
南沙、花都即将放开限购。《计划》提出广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。预测：库存较大的南沙、花都几乎100%会在月内放松限购，中心城区基本没有可能，黄埔、番禺则需要观察，但可能性也不大。松限的板块未来成交量上涨毫无疑问，而房价则看稳。
“7090”政策取消
“7090政策”停止符合市场要求。“7090政策”早已名存实亡，首先楼市正逐步由初次置业转移到改善置业，需求面积更大；其次二胎放开也对大户型产生更多需求，再有房企直接面对市场，比政策更了解需求变化，而行政指定产品是计划经济的做法；取消“7090”符合市场主导资源的大原则。
广州被叫停的“跨区首套契税”优惠仍存变数
广州被叫停的跨区首套契税优惠仍存变数。首套房2成首付，契税、营业税优惠均为落实前一阶段中央政策，首套契税优惠原则上和中央及省的政策不冲突，但此次没有明确，需要进一步等待。停建公租房，通过发放补贴或购买、租赁商品房利于消化市场存量，利于培育租赁市场。
放开香港、澳门居民在大陆购房限制
放开香港、澳门居民限制对市场影响暂时难以判断。因为如果是刚需，港澳回内地置业的需求有限，所以对市场总量影响也有限，但若放开则可能会导致部分投资资金进入广东楼市，对市场影响暂时不可知。六、城市分类调控符合客观情况，同城不同区差别也巨大，也应该分别对待。
蕉门河城市中心区：蕉门河城市中心区要加快推进总部经济集聚区等56个重点项目建设，推动“城市客厅”的功能和形成更好的形态。
对于目前楼市十分火热的广州来说，热销的楼盘依旧热销。4月份，许多楼盘也继3月之后，银四继续推新。南沙这些热销盘：叠翠峰花园，金茂弯，万达广场，滨海花园等你也应该看清楚，能买到一套就是你的福气。
红头文件
《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016~2018年）》及《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016~2018年）》昨日公布，其中有大段关于楼市的指导性意见。《计划》将指导广东下属各市未来房地产政策的制订，直接影响房地产市场方向。而《计划》对楼市的核心思路就是放松与扶持。
限购或放开
南沙、花都即将放开限购。《计划》提出广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。预测：库存较大的南沙、花都几乎100%会在月内放松限购，中心城区基本没有可能，黄埔、番禺则需要观察，但可能性也不大。松限的板块未来成交量上涨毫无疑问，而房价则看稳。
“7090”政策取消
“7090政策”停止符合市场要求。“7090政策”早已名存实亡，首先楼市正逐步由初次置业转移到改善置业，需求面积更大；其次二胎放开也对大户型产生更多需求，再有房企直接面对市场，比政策更了解需求变化，而行政指定产品是计划经济的做法；取消“7090”符合市场主导资源的大原则。
广州被叫停的“跨区首套契税”优惠仍存变数
广州被叫停的跨区首套契税优惠仍存变数。首套房2成首付，契税、营业税优惠均为落实前一阶段中央政策，首套契税优惠原则上和中央及省的政策不冲突，但此次没有明确，需要进一步等待。停建公租房，通过发放补贴或购买、租赁商品房利于消化市场存量，利于培育租赁市场。
放开香港、澳门居民在大陆购房限制
放开香港、澳门居民限制对市场影响暂时难以判断。因为如果是刚需，港澳回内地置业的需求有限，所以对市场总量影响也有限，但若放开则可能会导致部分投资资金进入广东楼市，对市场影响暂时不可知。六、城市分类调控符合客观情况，同城不同区差别也巨大，也应该分别对待。