主题：广州公寓均价1.6万元，同比上升15%

据统计，今年1-10月（截至10月15日，下同），广州一手商务公寓的成交面积达到115万平方米，和去年同期的114万平方米几乎持平。不过，今年的成交价格比去年上升了15%，达到16140元/平。

值得一提的是，今年公寓的供求关系发生逆转，供过于求终于变成了卖的比推的多。今年1-10月，广州一手商务公寓的消化率变成了1.32，全市公寓的供应面积为877122㎡，而成交面积则高达1154219㎡。

如图所示，其中黄色区域为公寓成交面积，蓝色区域为公寓供应面积，很明显的可以看到，全市11区有9个区成交面积大于供应面积，剩下的从化区为零供应、零成交，增城区仍处于公寓供大于求的状态。中心区的越秀、海珠也是零供应，但却进一步消化了库存，成交面积分别是38232㎡和49677㎡。

荔湾及白云供应量均在4万平以下，而成交面积则去到48342㎡及127626㎡。这两区属于老城区内供货较少的两大区域，而荔湾区的成交主要来自于广钢新城的中海花湾壹号，该盘是片区内仅有的有公寓在售的项目，且具备双地铁优势，获得投资者众多。

黄埔、番禺、南沙为供应量及成交量前三的区域，其中黄埔区供应面积为201350㎡，成交面积则达242593㎡，番禺的供应面积为185627㎡，成交面积为204013㎡。

该两区从2013年开始便涌现出大量公寓项目，2015年，番禺、原萝岗这两个商务公寓供应的重点板块，供应量远超成交量，竞争激烈。而今年，曾经供过于求的“重灾区”供求关系开始逆转，走向供求平衡并已经往需大于求的方向发展。

这与近一年黄埔及番禺的供应量减少，地铁六号线二期及七号线将于年底开通等利好相关。