主题：【小陈大话】我拿着50万首付，却找不到自己的家
- 发表于2017-10-26
其实何R的问题，也是今年3月份以来，大部分客户跟我提过的问题。
首付不多，是要交通配套还是要居住舒适？
广州的楼市，市区二手房和郊区新房，同等总价的，其实在商业配套、教育资源上差异不大（市内不用说，配套成熟；郊区新盘大多扎堆，共享配套），最大的区别在于距离和空间。
市区繁华，配套成熟
郊区小而全，多个盘配套共享
1、所谓距离，就是生活圈到工作圈的远近，越近越方便。
譬如何R，他在沙河顶附近看的二手房，距离肯定比中新知识城（黄埔区北侧）的新房更近。
2、所谓空间，就是小区规模和居住面积，小区规模大，园林景观赏心悦目，业主多，配套发展自然快；房子大，住得自然舒服。
小区楼好过单体楼，70平比50平住得舒服，这跟“一加一等于二”一样明了。
空间是比较好选择，同等总价，越近市中心，单价越高，空间就越小。我认为真正的难题在于距离的取舍。
- 发表于2017-10-26
首付50万，如何做好距离的取舍？
首先明确自己能接受的通勤时间
1、买在市区
我认为45分钟内通勤时间是合理的，
超过45分钟就不如买郊区了。
一般市区10公里左右距离，
自驾或公交时间大概在45分钟内，
如果近地铁站，可以再远一些。
确定了距离，再看回预算，
把明显超出预算的区域排除，
把目标区域定在1-2个，
便于找房、看房、对比。
2、买在郊区
我认为通勤时间在60分钟内比较合理
以绿地城到沙河顶为例
自驾约45公里，49分钟
从地铁看，从旺村站出发，
3站到镇龙，约8分钟
镇龙到苏元（快线），约8分钟
苏元到沙河顶12站，约29分钟
加上等车、换乘、下车步行
所用时间约1小时
- 发表于2017-10-26
我说了很多，何R听了很久。
待我说完，他又问起了最初的那个问题，“首付50万，应该买哪里？”
我想了一下：“如果你看的二手房与新房相比，首付相当，通勤时间相差不超过30分钟，其实不用纠结，选空间大的那一套吧，十有八九不会错！”。
- 发表于2017-10-26
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- 发表于2017-10-26
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- 发表于2017-10-26
- 发表于2017-10-27
家啊，大家都在找自己的家
- 发表于2017-10-27
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- 发表于2017-10-27
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何R是我朋友，彼此认识已经很多年了。他比我小几岁，在一家影视公司做编剧，而我经常跑项目，假期尤其忙碌。虽在同一个城市，我们却很难聚上一次。
前几天何R突然约我宵夜，说是最近看房，想我给些建议。老友记，见面三杯酒，无话不谈。我们聊了很久，有说工作、有说生活，更多是说到他最近看房的迷惘。他跟我抱怨道：“我拿着50万首付，却找不到自己的家！”。
何R工作在沙河顶附近，他初衷是想要在公司附近的小区找一套二手房，步行上班最好，实在不行，车程30分钟内亦可。但是50万首付，在附近只能找到古董级的“老破小”。
他有点不甘心，“这几天看的二手房，比我租的民房还要小，还要破，好一点的又太偏，真的很难说服自己。”
我问他：“既然市区找不到满意的，不如考虑郊区的新房？”
他叹了口气，“也有看过黄埔的新房，但是上班比较麻烦，最快可能都要1个小时，而且现在新房首付高，50万也只能买个两房。”