主题：注意啦！三类房奴2016年月供可能无法降低

央行今年5次降息，根据的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，购房者从明年一月开始，每月将减负707元。这对于广大房奴来说不失为一个好消息。央行今年5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。然而因为银行的合同规定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。

需要注意的是，上述贷款数据是利用房贷计算器、提前还贷计算器等工具计算得出的大致数据，而且，每个借款人的月供变化情况，跟您的贷款本金、贷款期限、所选择的贷款方式、以及已经还款的时间等都有关系。实际情况请以银行计算结构为准。

提醒

有些人明年1月房贷月供未必降“次年1月1日”调息，对于老房奴来说，对于银行的这一规则似乎接触得会更多一些。不过，还真存在一些“例外情况”需要您注意。如果您恰巧就在这些“例外情况”里头，却随大流的在下月少还月供的话，说不定就有可能因为没足额还款而上了银行的“黑名单”。

银行人士提醒您，1月还房贷前，先跟贷款经办行沟通一下，看自己的房贷月供是否有降，降多少，有可能的话打印出一份新的还款计划表。如果怕麻烦，也可以是尽量多存点儿，在扣款日后查询并确认一下当月还款额，这样比较保准儿些。

三类“例外情况”明年1月房贷月供未必降

一、调息时间不同建议看合同，除了“次年1月1日”调整原则外，有的银行采用的是“满一年或满半年”，“次月”、“次季度”调整

二、跨年“分段计息”降息后月供可能会出现不减反增的极特殊情况

三、部分银行房贷系统的“个性化处理”比如此前本报曾报道过，某银行为了方便客户还款，将次年1月的月供与上年12月份保持一致，只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了