主题：125万！这不是房款，这是双合同中的装修款！！！
- 发表于2017-03-11
然而，即便如此，购房者们也欣然接受。
据悉，该项目一个上午的去化就超6成。
好吧！你们有钱！你们任性！
- 发表于2017-03-11
命运就像自己的掌纹，
虽然弯弯曲曲，
却永远掌握在自己手中，
房天下置业顾问：
邓遇燕18802036262
（可加微信）
- 发表于2017-03-12
newhouse52796，您好！您所发的帖子“125万！这不是房款，这是双合同中的装修款！！！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2017-03-12
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- 发表于2017-03-12
- 发表于2017-03-12
今天上网上房地产就是对这个吐槽。买一个房子两份合同，房款合同和装修款合同，捆绑销售，而且装修结果明显不及装修价值。有没律师来指导一下啊？
- 发表于2017-03-13
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- 发表于2017-03-17
然而，即便如此，购房者们也欣然接受。 据悉，该项目一个上午的去化就超6成。 好吧！你们有钱！你们任性！ - 发表于2017-06-17
看看学习了
你有张良计，我有过墙梯！
楼市十年九调，身经百战的开发商们早已练就一副金刚不坏之身。限价之下，既不想触碰限价的天花板，又想涨价，于是“双合同”再次重出江湖，这也就说明了为什么网签价格明明显示在下跌，而实际房价却一直在上涨。
双合同重现江湖，宝宝你们的首付压力。。。。。。要增加多少呢？
今日，位于荔湾区某江景大盘推售新品，该项目在近一个月的网签均价约3.9万元/平，而今日售价普遍5万元+/平以上，最低折后售价都达到4.9万元/平。
短短一个月的时间，就涨了1万元+/平，这是怎么回事呢？让我们来看看今日推新的部分单位价格表：
这张价格表显示，成交价格包括简装楼款和装修款，以902单位为例，简装楼款约761万元，装修楼款约125万元，若一次性付清装修款，最后的成交价格合计约为886万元；若通过银行贷款来付款，最后的成交总价约895万元。
值得注意的是，装修贷款最高额度80万元，且必须在5年之内还清。
这就是典型的的“双合同”形式，将总的购房金额，拆分成两个合同签署，其中的简装楼款即为网签合同价。
仍以902单位为例，若按照简装楼款761万元计算，首付3成约228万元，基准利率下20年等额本息贷款，月均还款3.5万元左右。
但是加上装修楼款125万元，则意味着首付要353万元左右；若选择银行贷款，首付总共约273万元，前5年每月月供要增加1.5万元。