主题：2015年广州楼市高考题目（理科卷）答案公布！你所不知道的房价秘密

2015年广州楼市高考题目（理科卷）

在经历了文科卷的洗礼，现在让我们来看看理科圈。而2015年的广州楼市也是风起云涌，咱们不妨来一场楼市高考，看看你是学渣还是学霸！2015年广州楼市高考题目（理科卷）开考！

选择题：

1.自4月21日南沙自贸区正式挂牌以来，南沙楼市在过去的一个月里可谓高歌猛进，成交明显上升。南沙自贸区挂牌后（一手住宅网签成交1455套，同比去年345%，自贸区挂牌满月（4月21日-5月20日）成交均价是？
    A、已经超过1万
    B、已经超过2万
    C、还没过万
    D、以上都不对

准确答案：A 成交均价为10333元/平
解析：南沙的楼市一直跟政策紧紧挂钩，随着规划利好的提前释放与承接力的有限，南沙楼市已经坐了几趟过山车。虽然目前 南沙房价并未快速上涨，但不少南沙楼盘每周都会调整价格，涨幅在几百元/平。

2.6月2日下午，上海立瓴管理有限公司、广州信达置业有限公司联合体竞得上海立广州天河区广日电梯地块，地块位 于广州大道北，占地9.22万平方米，规划建筑面积是23.9万平方米，拍出______亿元。

A、38.17亿

B、44.2亿

C、48.6亿

D、55.4亿

解析：答案B。6月2日，天河区广日电梯旧改“巨无霸” 地块终以44.2亿元卖出，由上海立瓴管理有限公司、广州 信达置业有限公司联合体竞得，地块位于广州大道北，梅花园站。占地9.22万平方米，规划建筑面积是23.9万 平方米，终成交的楼面地价是1.85万元/平方米，比起拍价1.6万元/平方米高出2500元/平方米。但该地块的楼面地价比 2013年地段的同宝路“”了约7000元/平方米。

3.在整个5月，广州全市网签9313套一手房，创下2010年以来同期水平。在广州十一区中，番禺、南沙、花都、增城和黄埔五区的成交破千套，其中番禺的销售额达到了25亿元，位。那么，5月份成交量第二的是＿＿＿？

A、番禺

B、花都

C、南沙

D、增城

    解析：今年5月份，花都网签1692套拔得头筹，南沙则以1589套的成交量位列第二；增城网签1552套，第三。

问答题：

1、央行于2015年5月11日调整了的贷款利率，调整之后，5年以上的住房商业贷款利率和公积金利率分别为5.65%和3.75%。小明手头有30万，想要 套楼龄为18年二手房，面积为100平，价格为10000/平。假设小明公积金有足够余额，且能顺利用公积金贷到款，打算用等额本息的方式按揭25年买下来，那么他平均每月少还多少贷款（只保留整数）？

解析：广州目前公积金买二手房要求：贷款年限+楼龄不得大于35年，也就是说小明只能用公积金贷款17年，又由于小明公积金有足够余额，贷款上限为50万。还差20万元只能用商业贷款，按揭25年还款。

计算公式如下：公积金贷款50万，17年还完，此项还款总额为676949元。

商业贷款20万，25年还完，此项还款总额为373846元。

两项相加，共1050795元。25年共计30个月，1050795/300=3502元。

2、小明在广州（北纬23度），比较喜欢阳光。有一天，他测了下心仪小区的楼间距大概是30米，已知楼高100米。如果要 楼的房子，春分日房屋能不能采到光（小区向阳）？

注：计算过程中数值都取整数。

解析：由地球绕太阳公转轨迹可知，春分日时太阳位于赤道，即为0度，此时，小明小区的太阳高度角为90-（23-0）=67度。

楼高为100米，可知楼层阴影距离=100/tan67=60米。就是说楼间距至少要达到60米才能保证房屋采到光.因此，答案是不能的。

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