主题：买房跟房东撕很久，成了，有些砍价技巧还是要必备

　　二手房买卖从来都不像买新房那样一目了然啊，交易不怎么透明，万一找到不好的中介在其中作梗，价钱出多了不说，可能还会买到事后觉得很不满意的房子。到时候泪水只能自己往自己肚子里下咽了。
　　
　　LZ的110平的小三房刚置换成功，前期找房看房也是个闹心心累的过程，后期产调，定金签约，签署买卖合同，申请贷款，到过户，交房。一件一件事情基本都是LZ亲力亲为，当然找的过户超人也帮了不少忙。至于LZ通过什么网站买房在这就不说了，想讨论到底通过途径比较好可以私信聊，以免有在论坛里做广告的嫌疑。
　　
　　现在来说一下一些必须重视的点。
　　
　　1、房子的产权状况
　　
　　要去交易中心拉个产调，几十块钱的事，一定要弄清楚房子的情况。
　　
　　二手房“身份”很复杂，交易的时候要房东出示产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；然后查验所购房产产权的来源和产权记录；最后查验房屋有无债务负担。另外，一定得弄清楚了房子有无抵押、是否被法院查封。
　　
　　注意：产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，可能你成交了也拿不到产权证。
　　
　　2、房子的结构
　　
　　“二手房”的结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。要了解房子是哪一年建的，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，最好到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。或是在房多多上看看他的地推团队亲自上门拍的真实房源照片，房多多平台上的房子为业主自主挂盘，工作人员上门实地验证，所以所有房源照片、价格、面积、户型、楼层等都还算真实可信。其平台的经纪人也会被严禁隐瞒报价，房屋缺陷的行为。
　　
　　3、周围环境和配套
　　
　　一定要看看房屋旁有无污染源，房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，或是加加他们的QQ群，微信群。多问问这里的环境和生活。
　　
　　4、了解物业管理状况
　　
　　要考察物业管理企业的信誉情况和服务，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等。
　　
　　5、手拉手还是找中介
　　
　　LZ建议有条件可以手拉手还是尽量手拉手，直接找房东，毕竟中介在其中可能为了多赚点中介费想方设法把房价抬高，其中的交易不透明，什么情况可能被瞒在鼓里。手拉手直连的话，省去中介费不说，自己办的交易，自己心里明白。但是也可能出现房东是骗子，不靠谱、自己找房源找不到、没有第三方监管，没有安全保障等情况。所以这里建议可以找房产平台，找过户超人帮忙办理所有的流程，因为LZ自己经历的，所以自己信得过。
　　
　　注意事项几个重要的点就说这么多，房子看好了，就要开始跟房东谈价了，LZ整理一下我总结的技巧，觉得有用的可以试试。
　　
　　１、知彼知己
　　
　　知己知彼百战不殆！所以一定要搞清房子的优点弱点，有多少人出过价，出价多少，卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清房东卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。了解上面信息，你就可以在砍价的时候游刃有余，说服房东。但是也不要总是说缺点，毕竟是房东住过的房子，都会有感情，你总说不好，这样会把房东说的不开心，建议还是好好的跟房东交心交朋友，这样买房子顺心，房东要是好的话，可能就给你便宜了。
　　
　　２、对症砍价
　　
　　砍价时，对于房子的的一些不足之处，如环境差、设备老化……如果是那些长期上市还卖不出的旧房子，建议委婉的去说服房东，降低房东对自己房子的心理预期。如果知道了房东最后的必卖日期，悄悄使出拖延战术：一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用房东的急售心理，伺机杀价购买！！！
　　
　　３、暗探业主心理价位
　　
　　也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。
　　
　　４、坦诚相待
　　
　　为了解除房东的防备心理，杀价时最好坦率地告诉房东，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止房东怕中介插手牟利而故意一直不让价。