一线城市已率先复苏。华懋置业资讯给你带来第一时间信息，仍将继续领跑全国楼市的一线城市，2016年将会有怎样的表现？量价齐升的现状下，又将会迎来哪些政策出台？
一、2015年楼市分化严重
2016年，一线城市调控政策或收紧
2015的中国楼市，分化现象极为严重。
从数据上看，1-10月，全国新建商品住宅销售面积同比增长7.9%，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新房销售面积的涨幅高达52%，而同期40大重点城市涨幅为23%。
这仅仅体现了优质城市的房地产市场在复苏，而广大三四线城市，人口甚至出现了负增长，对中央要求的去库存，即便有银行信贷政策和行政手段干预，大形势依然没有转机。
在北京、上海、深圳，由于新房库存压力小而人口增长快，供小于求而使得量价齐涨。
数据具体到各个一线城市：
（1）上海：商品房成交上涨逾五成，价格上涨近两成
从上海商品住宅市场来看，数据显示，截止12月27日，2015年商品住宅累计成交面积1466万平方米，比去年同期上涨56.63%；商品住宅成交均价32092元/平方米，比去年同期上涨18.39%。
（2）北京：商品房成交上涨3成，价格微涨
从北京商品住宅市场来看，数据显示，截止12月27日，2015年商品住宅累计成交面积988.54万平方米，比去年同期上涨35.79%；商品住宅成交均价27093元/平方米，比去年同期上涨8.58%。
（3）深圳：一线城市商品房成交均价最高涨幅最大
从深圳商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2015年商品住宅累计成交面积665.74万平方米，比去年同期上涨68.69%；商品住宅成交均价33070元/平方米，比去年同期上涨37.92%。
从以上数据来看，以深圳、北京、上海等为代表的一线城市楼市已经呈现出量价齐升的火热状态。
按照“分城施策”的调控政策基调，2016年，北上广深等一线城市楼市调控政策层面应该会出现实质性的转向。
据了解，2015年10月份以来，上海相关部门正在密集研讨上海楼市相关话题，至2015年年底，高端楼盘预售许可证的审批已经从严，高端楼盘的备案也从严。
未来，上海等一线城市极有可能还会有其他的有针对性措施出台，进一步收紧楼市调控政策。
二、专家预测：2016年
一线城市将会出台以下抑制房价政策
“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以来一线城市楼市基本面的快速复苏与回升，投资客的身影再现一线城市楼市，尤其是深圳，一定程度上也推动了一线城市房价过快上涨。
那么，2016年，北上广深等一线城市楼市将会有哪些政策出台，以抑制房价的过快上涨？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要有以下五方面：
（1）限购政策2016年不会取消
由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价；
（2）收窄相关政策执行力度
重新收紧高端楼盘预售许可证的审批，收紧高端楼盘备案（上海目前已经收紧）、收窄“330新政”的执行力度（比如二套房贷政策），调节市场成交结构，稳定房价；
（3）增加中小套户型供应
想方设法增加中小套型供应，从结构上调整一线城市成交均价走势；
（4）税收政策或迎来调整
税收政策调整，之前330新政的5年变2年对二手房影响很大，营业税可以通过做平差价进一步避税，甚至2年内交易的也可以做到免税，这样投资客开始入场，房价开始走高。华懋物业遍及全港。
因此，二手房交易营业税极有可能会恢复到5年，也就是二手房交易满5年才免征营业税，以此抑制投资性需求。
（5）调整土地市场价格防止“地王”频现
调节土地市场价格走势，比如采取类似“限地价竞房价”、“限地价竞配建”的措施，防止土地“地王”频现，防止由于地价过快上涨而导致的房价过快上涨。
和经济的持续低迷相比，中国楼市将继续呈现出冰火两重天的分化景象。地产行业作为过去十多年间中国经济的支柱行业，意味着，中国政府要保住“十三五”经济增长底线还面临挑战。
此外，由于一线城市地价的高涨，导致开发商控总价的思路明确，户型面积在200平米以上的舒适类产品显得越发稀缺。更多地产资讯尽在华懋地产。
在开发商加推产品时，思路依然是——一线城市，核心区域，稀缺产品，高售价，会有众多买家青睐，这个特点在2016年会越发突出。
查看更多精彩图片>>
早买早安心
销售电话：13560107875 卢生
一线城市已率先复苏。华懋置业资讯给你带来第一时间信息，仍将继续领跑全国楼市的一线城市，2016年将会有怎样的表现？量价齐升的现状下，又将会迎来哪些政策出台？
一、2015年楼市分化严重
2016年，一线城市调控政策或收紧
2015的中国楼市，分化现象极为严重。
从数据上看，1-10月，全国新建商品住宅销售面积同比增长7.9%，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新房销售面积的涨幅高达52%，而同期40大重点城市涨幅为23%。
这仅仅体现了优质城市的房地产市场在复苏，而广大三四线城市，人口甚至出现了负增长，对中央要求的去库存，即便有银行信贷政策和行政手段干预，大形势依然没有转机。
在北京、上海、深圳，由于新房库存压力小而人口增长快，供小于求而使得量价齐涨。
数据具体到各个一线城市：
（1）上海：商品房成交上涨逾五成，价格上涨近两成
从上海商品住宅市场来看，数据显示，截止12月27日，2015年商品住宅累计成交面积1466万平方米，比去年同期上涨56.63%；商品住宅成交均价32092元/平方米，比去年同期上涨18.39%。
（2）北京：商品房成交上涨3成，价格微涨
从北京商品住宅市场来看，数据显示，截止12月27日，2015年商品住宅累计成交面积988.54万平方米，比去年同期上涨35.79%；商品住宅成交均价27093元/平方米，比去年同期上涨8.58%。
（3）深圳：一线城市商品房成交均价最高涨幅最大
从深圳商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2015年商品住宅累计成交面积665.74万平方米，比去年同期上涨68.69%；商品住宅成交均价33070元/平方米，比去年同期上涨37.92%。
从以上数据来看，以深圳、北京、上海等为代表的一线城市楼市已经呈现出量价齐升的火热状态。
按照“分城施策”的调控政策基调，2016年，北上广深等一线城市楼市调控政策层面应该会出现实质性的转向。
据了解，2015年10月份以来，上海相关部门正在密集研讨上海楼市相关话题，至2015年年底，高端楼盘预售许可证的审批已经从严，高端楼盘的备案也从严。
未来，上海等一线城市极有可能还会有其他的有针对性措施出台，进一步收紧楼市调控政策。
二、专家预测：2016年
一线城市将会出台以下抑制房价政策
“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以来一线城市楼市基本面的快速复苏与回升，投资客的身影再现一线城市楼市，尤其是深圳，一定程度上也推动了一线城市房价过快上涨。
那么，2016年，北上广深等一线城市楼市将会有哪些政策出台，以抑制房价的过快上涨？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要有以下五方面：
（1）限购政策2016年不会取消
由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价；
（2）收窄相关政策执行力度
重新收紧高端楼盘预售许可证的审批，收紧高端楼盘备案（上海目前已经收紧）、收窄“330新政”的执行力度（比如二套房贷政策），调节市场成交结构，稳定房价；
（3）增加中小套户型供应
想方设法增加中小套型供应，从结构上调整一线城市成交均价走势；
（4）税收政策或迎来调整
税收政策调整，之前330新政的5年变2年对二手房影响很大，营业税可以通过做平差价进一步避税，甚至2年内交易的也可以做到免税，这样投资客开始入场，房价开始走高。华懋物业遍及全港。
因此，二手房交易营业税极有可能会恢复到5年，也就是二手房交易满5年才免征营业税，以此抑制投资性需求。
（5）调整土地市场价格防止“地王”频现
调节土地市场价格走势，比如采取类似“限地价竞房价”、“限地价竞配建”的措施，防止土地“地王”频现，防止由于地价过快上涨而导致的房价过快上涨。
和经济的持续低迷相比，中国楼市将继续呈现出冰火两重天的分化景象。地产行业作为过去十多年间中国经济的支柱行业，意味着，中国政府要保住“十三五”经济增长底线还面临挑战。
此外，由于一线城市地价的高涨，导致开发商控总价的思路明确，户型面积在200平米以上的舒适类产品显得越发稀缺。更多地产资讯尽在华懋地产。
在开发商加推产品时，思路依然是——一线城市，核心区域，稀缺产品，高售价，会有众多买家青睐，这个特点在2016年会越发突出。
查看更多精彩图片>>