主题：广州"新地王"惹的祸，荔湾房价还要涨？

广州荔湾新地王的楼面价高达36000元/㎡以上，地王的诞生不止影响了荔湾楼市，同时对于全市买家的心理都产生了很大的影响，有中介人士直指，近日多了不少买家来提前看房 ，并且都担心房价会在“金九银十”出现3-4月时的大涨；一大批改善型买家开始加快入市。

地王在“金九银十前夕”诞生，对于买家入市心态上有较大的刺激作用，8月第3周(8.15-8.21)，荔湾二手房的网签量环比上涨10.78%，海珠增 长17.78%，除了白云区下跌10%以外，中心六区的房价普涨，“尤其是学位房买家的心态上更为急切，有买家甚至孩子刚出世，已经忙于置业。”

虽然之前上百页的《广州市中小学发展策略研究与布点规划（草案）》近日被媒体进行轮番解读和剖析，认为城区差异校际差异有望缩小，“小升初”直升趋势越来越明显。但是说实话，谁不希望自己的孩子能进一个更好的学校，毋庸置疑的荔湾越秀等老城区的教学质量是更为的，这也是许多家长想要在老城区买房的原因之一

除了地王的荔湾区上周成交量(255套)，均价上涨19.5%，达到32455元/㎡。而离地王近的广钢板块有两盘上了热销榜，珠江金茂府与保利海德公馆分别网签了79套、48套，成交均价都高出了荔湾区的总体均价。照着这个情况看，或者真是要继续涨啊！