主题：收藏起来！看房买房时你就会用到

买房是很多家庭的头等大事，特别是那些在一线城市买房的人，倾尽一代人甚至三代人的所有积蓄，才勉强能够付个首付或者买个一百多平方米的房子。所以，在作出买房的决定前，必然通过各方面的深思熟虑、召开家庭代表大会投票表决、组团实地考察、以及专家亲朋好友们多种渠道的建议意见，才能定夺购房大事。

那么，看房时应该注意什么？

首先，不能相信开发商所谓的沙盘。一到新楼盘，人头攒动、熙熙攘攘、吐沫子横飞的场景相信很多看房人并不陌生，抢进售楼部看沙盘，其实是很容易被忽悠的。看着沙盘上，马路离楼盘挺远、地铁距离挺近、对面的土丘居然郁郁葱葱好像原始森林……但实际情况，往往与沙盘相反。所以，实地考察才是最实际的，最好能到楼盘的附近去看看，周边是不是有高速路、工厂、加油站、变电站、高压线，一目了然，特别要注意相对于楼盘的距离，这些都是开发商的沙盘不会告诉你的秘密。曾经遇到过一个案例，某个楼盘的开发商广告吹嘘地铁开到家门口，交通便利，后来经地铁公司证实，这是开发商自己山寨的。

第三，看房的时候，选定一个时间点，最好是不同的时间点和天气。有些楼盘靠近一些马路或者工厂，早上和下午的噪音比较大，低矮楼层看起来噪音比高层大，但其实高层没有树木和墙壁的遮挡，噪音有可能超出想象。还可以选择一个下雨的时间去看房，下雨的时候去周围转悠一下，看看排水，这个能有效预防入住之后，一下雨就“看海”，楼盘周围的排水系统也是一个很重要的指标。

买房时也要注意以下细节：

第一，要了解开发商的背景和资质。选择一个有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。可选择市面上信誉度比较高的开发商，一个好的开发商是直接和你的房子挂钩的，不仅仅能减少你在手续办理方面花费的时间和金钱，更能让你得到切实的保障。

第二，房子的宜居性和配套措施。很多人更多的关注的是房子的教育医疗设施方面的事情，其实房子的宜居性也很重要，这里所说的房子的宜居性不仅仅是指教育医疗方面，更要关注房子入住后的舒适度和感受。配套措施对于有老人小孩的家庭就特别突出，买菜、购物、娱乐、医疗等，市区和郊区的差别就很明显，市政的发展方向会直接影响楼盘的升值。

第三，，房屋的户型、采光、电梯、高度、楼间距等。一般售楼处都会让大家看样板间，其实我建议大家看现房，实地看一下。在这里说一下户型真心太重要了，好户型两居能当三居用，户型不好的三居看着比两居还小。不要抱着买了我再装修的侥幸，有很多人买了才发现承重墙拆不了。物业问题也是一个值得注意的重要点，一个好的物业公司，能为你住房舒适度锦上添花。

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