主题：贷款变动了 你买房了么？

随着全国房地产调控加码，楼市信贷再收紧。据融360最新监测数据显示，9月全国首套房贷平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，为年内第九次上涨，上涨速度呈放缓趋势。

而日前，一则《关于严格落实差别化住房贷款政策加强个人消费贷款管理的通知》流传开来，指出包括桂林在内的广西各城市将施行“认房又认贷”等住房贷款政策，具体情况到底如何？10月27日，桂房网专门联系了桂林各大银行，了解目前最新的房贷市场情况。

四家银行“认房又认贷” 利率上浮幅度加大

在今年3月、5月和8月，桂房网也曾做过相关调查，明显可以感受到桂林房贷政策逐步收紧的趋势，尤其是首套房房贷利率从普通有优惠，到个别有优惠，再到普通上浮。此次再度调查，桂林各家银行的房贷政策再次收紧，房贷利率上浮幅度明显上涨。并且令人关注的是，首套房首付方面也做出了政策调整，桂林已经有不少银行开始施行“认房又认贷”政策，将根据具体情况执行首付的比例。

所谓“认房又认贷”，是相对原先的“认房不认贷”政策而言，目前桂林已有中国银行、工商银行、建设银行、桂林银行四家银行开始执行“认房又认贷”政策。即，无住房的家庭购买首套普通商品住房，无住房购买或贷款记录（包括个人及配偶，下同）的最低首付比例为20%；有住房购买或贷款记录的，无论贷款是否结清，最低首付比例为30%。

另外，深圳农村商业银行明确表示仍“认房不认贷”，首套房首付比例最低20%。而浦发银行首套房首付比例为最低20%，交通银行首套房首付比例为最低30%。

首套房房贷利率方面，各家银行相比之前上浮幅度明显加大，普遍在基准利率标准上上浮5%-10%。其中，工商银行、建设银行、桂林银行、深圳农村商业银行首套房房贷利率为上浮5%，中国银行、交通银行为上浮10%，浦发银行则上浮最多为上浮15-20%。

二套房方面，各银行的住房贷款政策也出现了收紧。首付比例方面变化不大，大多数银行为最低30%，仅交通银行为最低30%-40%。而二套房房贷利率上浮幅度呈现上扬趋势，目前各家银行二套房房贷利率会普遍上浮10%-20%。

此外还需要大家重视的是，桂林各家银行几乎都表示，房贷具体执行的首付比例及利率，与申请者的征信情况密切相关，若有征信不良记录者，首付比例和房贷利率均有可能上浮更多。

购房成本再次提升 年底你会买房吗？

在刚刚召开的十九大上，党和政府再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。房贷政策的调整无疑就是这一定调的印证，一方面抑制房地产泡沫，一方面又鼓励刚需，让房子回归居住本质。

不过对于购房者来说，首付比例的提高和房贷利率的上调，意味着购房成本再次提升。据计算，如果首套房贷利率在基准利率标准上再上浮10%，购房者每贷款10万元，月供将增加45.56元。

都说“年底不买房，一年又白忙”，在房贷政策持续收紧的情况下，今年年底你还会买房吗？