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主题:重磅!广州“十四五”规划出炉!限地价、稳房价增加住房供应......

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小肯哥

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发表于2021-08-19 13:45:32 |只看该作者
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昨天,广州市住房和城乡建设局发布了关于印发《广州市住房发展“十四五”规划》的通知!

通知指出,将坚持房住不炒,租购并举、坚持供需平衡,适度保障、坚持一区一策,产城融合、坚持品质提升,绿色发展的四大基本原则。

与此同时,通知也提出了“十四五规划”的发展目标和主要任务:

发展目标:

1.住房市场体系建设取得新成效。十四五期间,广州市新增新建商品住房供应力争累计达到65万套

2.住房保障体系建设再上新台阶。十四五期间,广州市力争筹建公共租赁住房3万套,保障性租赁住房(含人才公寓60万套,共有产权住房3万套

3.城镇居住环境品质达到新水平。到2025年,广州市城市居民人均住房建筑面积力争达到36平方米,基本完成2000年底前建成的需改造老旧小区改造任务。

主要任务:

《广州市住房发展“十四五”规划》提出持续做好房地产调控工作。

  • 持续做好价格指导,加强房地产市场监测预警,做好政策储备和相机调控,着力稳地价、稳房价、稳预期促进房地产市场平稳健康发展。
  • 灵活确定限地价、竞配建、竟自持土地出让竞价方式,在部分区域采用“限房价,竞地价”出让,完善房价地价联动出让模式,严防高地价扰乱市场预期。
  • 合理安排供地节奏,加大用地供后监管。对商品住房消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

此外,还将强化商品住房价格监管,加强对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,加大对房地产开发企业执行明码标价、一房一价规定的检查指导力度,对市场秩序保持严查高压态势

另外,广州市住房发展“十四五”规划还将建规范化、专业化住房租赁市场;完善住房保障体系和人才安居体系;全面提升住房开发建设和管理水平。

由此可以看出,广州楼市未来将会在“房住不炒”的基础上,持续进行调控和收紧。

接下来或将不断出台调控政策,就让我们拭目以待吧!

分区指引

值得注意的是,通知还发布了分区指引,对广州各个区域的住房重点发展进行了指引。

还未上车的刚需业主,可以多多留意这些区域信息。

中心城区住房发展指引:

越秀区:一是多渠道提高住房供给能力。新增住房主要通过城市更新供应,主要布局在登峰村、西坑村和瑶台村等城中村改造区域;二是继续做好人才住房保障工作。

荔湾区:一是加大住宅用地收储和供应。重点推进广钢新城、白鹅潭商务区的住宅用地收储和供应,重点集中在茶滘、东漖、海南村、沙河村和西郊村等城中村改造区域;二是积极筹建人才公寓;三是规范住房租赁市场

海珠区:一是加快推进城市更新,实现职住平衡。重点推进赤沙村、沥村、石溪村、凤和村等13条城中村改造,增加住房供应;二是在深化城市更新一体中推进环境整治、产业升级、文化保护,对教育、医疗、文化、体育、养老、政策性住房、市政等设施进行均衡布局和分级配置。

天河区:多渠道筹建政策性住房。新增住房主要布局在天河智慧城和天河智谷片区,以及冼村、新塘、新合、员村、吉山、棠下和车陂等城中村改造区域。

副中心住房发展指引:

南沙区:一是稳定房地产市场发展;二是加大政策性住房供给,新增住房主要布局在横沥岛尖明珠湾片区、珠江街粤港深度合作园和南沙街南沙湾片区,以及金洲村等城中村改造区域;三是优化住房的空间布局以及探索建设国际化社区。

外围城区住房发展指引:

十四五”期间,白云区、黄埔区、番禺区、花都区是中心城区人口与功能疏解的主要区域,要增加住房供应能力,完善公共服务设施配套,强化与主城区的交通便捷性。

白云区:新增住房主要布局在白云湖数字科技城、广州设计之都白云新城、民科园等重点平台及轨道交通站点周边地区,以及陈田村、田心村、小坪村和江夏村等城中村改造区域。

黄埔区:新增住房主要布局在广州科学城中新广州知识城,以及横沙村、文冲村、沙步村、茅岗村、笔岗村、火村村和刘村村等城中村改造区域。

番禺区:新增住房主要布局在广州国际创新城、广州南站商务区、万博商务区,以及福涌村、里仁洞村、沙溪村等城中村改造区域。集体用地建设租赁住房布局在钟村街。

花都区:新增住房主要布局在融创文旅城板块、花都湖生态圈板块,以及横潭村、三东村、田美村、杨一村等城中村改造区域。

增城区:新增住房主要布局在荔城和新塘区域

从化区:新增住房主要布局在街口街、城郊街、江埔街等从化区中心区域及轨道交通站点周边地区。



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