主题：商住房能买吗？商住房与普通住宅有什么区别？

商住房能买吗

如果只是单纯想买个房子住，不在乎别的那自然可以买，但是除了住之外还有别的想法的话，就得先了解商住房是什么，才能考虑买不买。网上查一查就能知道这种房子是商业＋住户的两用房，当然买来之后你要不要商用也是看自己的。

它和普通住宅还是有很大区别的，就拿土地使用权来说，住宅是70年，商住一般是40年，而前者住宅到期后可以重新续上，后者目前还没有相关规定出台，从下图的比对中大家也能看出来商住房是不能落户的，所以想在地方落户的朋友一定不能买商住房。

商住房与普通住宅有什么区别

1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

2、商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响，而普通住宅则是可以落户的。

3、商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。

4、商住房一般都在喧闹的商业区，靠近马路，因此不能拥有一个相对安静的环境，再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺，所以难免人员流动量大，人口密集，人员也复杂，居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患；而普通住宅一般比较安静，舒适度也会高很多（政策性住房除外）。

5、商住房一般户型都比较小，总房价款要便宜很多，而普通住宅一般没有太小的户型，单价也会比商住房贵，所以总房款一般会高些。

6、商住房一般是没有小区绿化的，而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好，也有公共活动区域。

7、商住房的首付比例一般为50％，且购买商住房还贷期限较短，最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般为30％。

8、商住房在转手时，税种要多好几项，商用转让还要征收营业税、土地增值税，因此会愿意接手的人会比较少，而普通住宅的转让市场则大很多。