最近辛辛苦苦好几个月，终于搞定出手了一套二手房。
先说说之前我的情况。我和我老婆结婚一点多了，明年打算要小孩了，目前无房。如果买期房的话，交房时间都比较晚不说，而且还要装修，我们等不了，所以，就决定买个二手房。
我们俩先确定了我们二手房要的地点，看了好几次看中的是一套90平米左右的二手房，小区环境、地段、周围设施都还不错。我们没有找中介，在房多多上直接联系的房东。总的来说手续办的还是挺顺利的，过户超人帮了很多忙。
整个过程下来，自己也看了不少资料，加的买房群里也了解到了很多信息，整理好大家参考一下，希望对大家有益。
第一点呢，就是要核实身份做到产权清晰
购买二手房，首先最重要的一条就是要做到产权清晰。对卖方的房主身份进行核实，要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。那些产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
第二点呢，找中介的话最好找正规的中介，不找中介也要找个专业的代办各类手续的人过户。二手房的交易程序要比新房繁杂许多，比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题，许多人根本不清楚是怎么回事，更不要提和卖方谈的问题了。
第三点，最好分步付款。一般情况下，二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式，但是在实际的操作过程中，一般采用全付。不过，针对全付这种付款方式，为了保证买方的资金安全，买方可以按照定金首付款尾款这样分步付款的方式，买卖双方通过约定，买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主，最大限度地避免交易风险，保证资金安全，其中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。
第四点，不要忘了交接物业理清费用问题。与新房不同，由于二手房的已使用特点，在交易过程中，购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题，仔细查看是否有物业欠费等。
毕竟房屋属于大宗物品交易，涉及金额较大，而二手房交易比起新房来说，需要注意的方面的确太多了。除开物业费用，所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清，如果有必要，买方可以向卖方索要缴费清单的证明。
最近辛辛苦苦好几个月，终于搞定出手了一套二手房。
先说说之前我的情况。我和我老婆结婚一点多了，明年打算要小孩了，目前无房。如果买期房的话，交房时间都比较晚不说，而且还要装修，我们等不了，所以，就决定买个二手房。
我们俩先确定了我们二手房要的地点，看了好几次看中的是一套90平米左右的二手房，小区环境、地段、周围设施都还不错。我们没有找中介，在房多多上直接联系的房东。总的来说手续办的还是挺顺利的，过户超人帮了很多忙。
整个过程下来，自己也看了不少资料，加的买房群里也了解到了很多信息，整理好大家参考一下，希望对大家有益。
第一点呢，就是要核实身份做到产权清晰
购买二手房，首先最重要的一条就是要做到产权清晰。对卖方的房主身份进行核实，要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。那些产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
第二点呢，找中介的话最好找正规的中介，不找中介也要找个专业的代办各类手续的人过户。二手房的交易程序要比新房繁杂许多，比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题，许多人根本不清楚是怎么回事，更不要提和卖方谈的问题了。
第三点，最好分步付款。一般情况下，二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式，但是在实际的操作过程中，一般采用全付。不过，针对全付这种付款方式，为了保证买方的资金安全，买方可以按照定金首付款尾款这样分步付款的方式，买卖双方通过约定，买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主，最大限度地避免交易风险，保证资金安全，其中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。
第四点，不要忘了交接物业理清费用问题。与新房不同，由于二手房的已使用特点，在交易过程中，购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题，仔细查看是否有物业欠费等。
毕竟房屋属于大宗物品交易，涉及金额较大，而二手房交易比起新房来说，需要注意的方面的确太多了。除开物业费用，所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清，如果有必要，买方可以向卖方索要缴费清单的证明。