二手房市场保守诟病，通过中介交易弊端太多，主要是 1、房源信息被中介垄断，买卖双方隔着中间人，信息都不透明。中介在中间做传话筒，猫腻太多。 2、服务水平参差不齐。不可否认市场上存在服务水平与质量受到认可的从业人员，但遭到差评的也大有人在，毕竟房产是金额巨大的消费，谁也不愿意在服务质量上面碰运气。 3、服务与费用严重不匹配。房价突飞猛进，中介费也水涨船高，一套200万的房子中介费就要4万，并且服务水平并不高。 手拉手买卖直连没有那么复杂（从买家角度） 首先声明：买卖直连是一开始就自己找房源，不是通过中介找到后跳单，这是我们拒绝的！ 1、确定下个人的信用问题,公积金能贷款多少,商业多少,可以先去问问中小银行.从贷款金额和自己的付款能力来大概制定自己买什么价位的房子 2、在一些靠谱的手拉手平台上找房源（没有推荐就没有广告），有合适的就约房主看房。一般看十几套很正常，看房过程中所以疑问直接跟房主沟通 3、有看上的房子就去拉产调，带个人身份证和所查房源地址，以及20块钱。可以查到房子的有没有贷款、被抵押、产权来源等，如果都没问题，就可以跟房东谈价钱了。 4、价格谈拢就支付定金。网上提前下载定金合同协议（内容约定标的总价，签约时间地点，支付方式与时间，卖家户口迁出时间，违约金额，税费问题等） 【特别提示】：关于卖家房屋存在抵押的问题，大体上分两种，银行按揭贷款，和抵押贷款，前者问题不大，提早还款需要银行预约，需要时间， 陪同还款。如果还款金额大于首付，卖家同意可以做资金监管避免风险。抵押贷款比较复杂，需要买家非常谨慎，有的东西可以买，有的东西不能买。 5、网签网上下载《房地产买卖合同》，补充条款双方协商仔细，然后打印7份，网签当天买卖双方全部到场，打印合同并且把附加条款粘帖上去。再次提醒书双方确认首付（一般当日），交房，户口，违约责任和金额等全部要写全。为节省双方时间，上下家当天可以去房地产税务窗口办理审税，下家查限购出告知书。 6、核价与审税“核价”是交易中心核定房价是否合理，需提供房产证和买卖合同，本人身份证。“审税”需上家全部到场，下家至少一人到场，需提供房产证，买卖合同，上家所以权利人的身份证，下家所有购房者的身份证，户口本，结婚证{或离婚证、离婚协议，单身证明}，有未成年小孩的需提供出生证；以上所有需复印一份{户口本每一页有字的都要复印，复印至空白页第一张。审税完成后审税窗口会出具下家房屋查询单，下家拿着查询单和买卖合同所有证件，到查询窗口办理告知书，然后根据告知书上的日期来完税（通常21天以后）。 7、这期间下家可以办理贷款，贷款申请批准即可办理缴税过户（必须是告知书上的日期当天后）。 8、过户需上家所有权利人必须到场，下家至少一人到场，不能到场的可以委托。过户过程中需交手续费，工本费等（要现金，几百块钱吧），过户窗口会出具收件收据，一般最长20个工作日就可以出产证了。 其实，整个过程最复杂的就是6、7、8的交易过户手续，如果真心觉得搞不定，可以选择专业的代办机构，一般3000——6000价位不等，并且一般不按照房屋价格收，比起来动辄几万的中介费还是划算很多。
二手房市场保守诟病，通过中介交易弊端太多，主要是
1、房源信息被中介垄断，买卖双方隔着中间人，信息都不透明。中介在中间做传话筒，猫腻太多。
2、服务水平参差不齐。不可否认市场上存在服务水平与质量受到认可的从业人员，但遭到差评的也大有人在，毕竟房产是金额巨大的消费，谁也不愿意在服务质量上面碰运气。
3、服务与费用严重不匹配。房价突飞猛进，中介费也水涨船高，一套200万的房子中介费就要4万，并且服务水平并不高。
手拉手买卖直连没有那么复杂（从买家角度）
首先声明：买卖直连是一开始就自己找房源，不是通过中介找到后跳单，这是我们拒绝的！
1、确定下个人的信用问题,公积金能贷款多少,商业多少,可以先去问问中小银行.从贷款金额和自己的付款能力来大概制定自己买什么价位的房子
2、在一些靠谱的手拉手平台上找房源（没有推荐就没有广告），有合适的就约房主看房。一般看十几套很正常，看房过程中所以疑问直接跟房主沟通
3、有看上的房子就去拉产调，带个人身份证和所查房源地址，以及20块钱。可以查到房子的有没有贷款、被抵押、产权来源等，如果都没问题，就可以跟房东谈价钱了。
4、价格谈拢就支付定金。网上提前下载定金合同协议（内容约定标的总价，签约时间地点，支付方式与时间，卖家户口迁出时间，违约金额，税费问题等）
【特别提示】：关于卖家房屋存在抵押的问题，大体上分两种，银行按揭贷款，和抵押贷款，前者问题不大，提早还款需要银行预约，需要时间，
陪同还款。如果还款金额大于首付，卖家同意可以做资金监管避免风险。抵押贷款比较复杂，需要买家非常谨慎，有的东西可以买，有的东西不能买。
5、网签网上下载《房地产买卖合同》，补充条款双方协商仔细，然后打印7份，网签当天买卖双方全部到场，打印合同并且把附加条款粘帖上去。再次提醒书双方确认首付（一般当日），交房，户口，违约责任和金额等全部要写全。为节省双方时间，上下家当天可以去房地产税务窗口办理审税，下家查限购出告知书。
6、核价与审税“核价”是交易中心核定房价是否合理，需提供房产证和买卖合同，本人身份证。“审税”需上家全部到场，下家至少一人到场，需提供房产证，买卖合同，上家所以权利人的身份证，下家所有购房者的身份证，户口本，结婚证{或离婚证、离婚协议，单身证明}，有未成年小孩的需提供出生证；以上所有需复印一份{户口本每一页有字的都要复印，复印至空白页第一张。审税完成后审税窗口会出具下家房屋查询单，下家拿着查询单和买卖合同所有证件，到查询窗口办理告知书，然后根据告知书上的日期来完税（通常21天以后）。
7、这期间下家可以办理贷款，贷款申请批准即可办理缴税过户（必须是告知书上的日期当天后）。
8、过户需上家所有权利人必须到场，下家至少一人到场，不能到场的可以委托。过户过程中需交手续费，工本费等（要现金，几百块钱吧），过户窗口会出具收件收据，一般最长20个工作日就可以出产证了。
其实，整个过程最复杂的就是6、7、8的交易过户手续，如果真心觉得搞不定，可以选择专业的代办机构，一般3000——6000价位不等，并且一般不按照房屋价格收，比起来动辄几万的中介费还是划算很多。