主题：写字楼与住宅的收益率对比

07年珠江新城住宅租金售价概览表：

07年珠江新城片区住宅均价约为17500元/㎡，租金均价为：48元/㎡。

07年珠江新城写字楼租金售价概览表：

07年珠江新城片区写字楼均价约为19000元/㎡，租金均价为105元/㎡。

可见在同步的宏观调控下，写字楼收益率的走势与住宅相同，但写字楼收益率远高于住宅收益率；

南沙市场概况，南沙住宅存货量大，去库存压力大；写字楼目前在售只有2个项目，稀缺度高，价值远高于住宅产品；且南沙作为国家自贸区，在企业引进以及高新行业发展上具有得天独厚的政策优势及地理优势，写字楼前景无限！

近一季南沙住宅均价11073元/㎡，租金20元/㎡，地铁口物业均价13500元/㎡，租金25元/㎡。写字楼均价19000元/㎡，租金70元/㎡；地铁口物业均价22000元/㎡，租金100元/㎡。

按照自贸区宏观发展条件及各行业发展潜力及速度来看，写字楼与住宅在未来10年的收益率走势预估如下：

以地铁口物业，面积100㎡,住宅13500元/㎡，写字楼22000元/㎡作为案例分析；

首年收益率如下:

因此，我们有理由相信，在南沙自贸区宏观政策环境及行业发展速度上，写字楼将成为新的楼市风向标,收益率的增幅及增速也有可能远高于住宅产品！

爱死你了,这么好的帖子要顶的

这个比较看的挺可观的

写字楼的收益率怎么这么高啊！

谢谢你的发言` 非常有意义

10年之内一直都会增值吗？

说实话南沙自贸区的环境和政策都很不错

 为什么写字楼的收益会比住宅的收益率高这么多呢！

强帖终于出现，要顶的啊，谢谢楼主

很好、很强大 这个必须要赞一个……