陷阱1：口头夸大赠送面积
比如“买一送一”、“两房变三房”、……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段尽管销售人员口头承诺的赠送面积，在户型图上也有明确标示，但这实际上没有任何意义。所以这个是需要注意的，因为户型图上一般都会有依据：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准的”。
陷阱2：套内实得均价诱惑你
遇到“套内实得均价是多少”的楼盘时，实地考察就显得很重要，因为套内实得均价一般是开发商把所有赠送面积计算在内的，而楼盘的实际均价则远远高于套内实得。比如套内实得均价“套内实得单价5500元/平方米”的广告。但实地考察才发现套内均价竟达8500元/平方米。看似便宜，其实把赠送面积都算在里面了没有占到多少便宜。购房者还应关注赠送面积是否载入商品房买卖协议。如果没有约定，则赠送面积可能成为泡影。
1. 套内实得均价是指在使用面积在本小区内平均成交的单价
陷阱3：楼盘已经快销售玩，需要抢房
开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
陷阱4：内部认购，价格会便宜
由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
陷阱5：看上楼盘先交付定金
在购房者表现出一点点购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金，不少购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能购房，或者主观上不愿购房的。尽管有些开发商会承诺退换定金，但真正退的时候也是困难重重。所以购房者千万别冲动支付定金，以免带来更多困扰。
陷阱6：配套缩水忽悠你
购房者在买房时，务必自己确认开发商有哪些配套将落实比如常见配套学区，才可以下手。切不能轻易相信开发商的承诺，如果买房时不了解清楚，后果就是入住后的妥协或者与开发商的纠缠不清。开发商是不会为没有写进合同的承诺承担责任的。
陷阱7：买房虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠， 一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。所以购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
陷阱8：精装房其实并不“精”
为什么这样说呢？开发商会用到购房者可以拎包直接入住，无需再花钱装修等广告噱头吸引购房者。这样就会落入开发商的陷阱，家具质量差，品牌档次低等，在购房签约时，一定要锁定相应的装修标准，详细约定装修项目及标准。，特别是签装修条款的附件时，要尽可能详细，万一日后发生纠纷，有据可依。
陷阱09：购房赠送学位
一些楼盘拥有的学区名额是有限的，所以购房者应该密切关注当地的政策变化，不要想当然的把买房等同于入名校。保险起见，购房者可以要求将“送学区”写入合同，避免将来出现纠纷可以法律维权。
陷阱10：指定的物业管理公司 开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。在购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的，违反了购房者意愿的附加条件。
还有那些我们注意的地方呢？大神们也可以在评论区分享下，互相学习。。。
陷阱1：口头夸大赠送面积
比如“买一送一”、“两房变三房”、……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段尽管销售人员口头承诺的赠送面积，在户型图上也有明确标示，但这实际上没有任何意义。所以这个是需要注意的，因为户型图上一般都会有依据：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准的”。
陷阱2：套内实得均价诱惑你
遇到“套内实得均价是多少”的楼盘时，实地考察就显得很重要，因为套内实得均价一般是开发商把所有赠送面积计算在内的，而楼盘的实际均价则远远高于套内实得。比如套内实得均价“套内实得单价5500元/平方米”的广告。但实地考察才发现套内均价竟达8500元/平方米。看似便宜，其实把赠送面积都算在里面了没有占到多少便宜。购房者还应关注赠送面积是否载入商品房买卖协议。如果没有约定，则赠送面积可能成为泡影。
1. 套内实得均价是指在使用面积在本小区内平均成交的单价
陷阱3：楼盘已经快销售玩，需要抢房
开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
陷阱4：内部认购，价格会便宜
由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
陷阱5：看上楼盘先交付定金
在购房者表现出一点点购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金，不少购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能购房，或者主观上不愿购房的。尽管有些开发商会承诺退换定金，但真正退的时候也是困难重重。所以购房者千万别冲动支付定金，以免带来更多困扰。
陷阱6：配套缩水忽悠你
购房者在买房时，务必自己确认开发商有哪些配套将落实比如常见配套学区，才可以下手。切不能轻易相信开发商的承诺，如果买房时不了解清楚，后果就是入住后的妥协或者与开发商的纠缠不清。开发商是不会为没有写进合同的承诺承担责任的。
陷阱7：买房虚假广告
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠， 一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。所以购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
陷阱8：精装房其实并不“精”
为什么这样说呢？开发商会用到购房者可以拎包直接入住，无需再花钱装修等广告噱头吸引购房者。这样就会落入开发商的陷阱，家具质量差，品牌档次低等，在购房签约时，一定要锁定相应的装修标准，详细约定装修项目及标准。，特别是签装修条款的附件时，要尽可能详细，万一日后发生纠纷，有据可依。
陷阱09：购房赠送学位
一些楼盘拥有的学区名额是有限的，所以购房者应该密切关注当地的政策变化，不要想当然的把买房等同于入名校。保险起见，购房者可以要求将“送学区”写入合同，避免将来出现纠纷可以法律维权。
陷阱10：指定的物业管理公司
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。在购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的，违反了购房者意愿的附加条件。
还有那些我们注意的地方呢？大神们也可以在评论区分享下，互相学习。。。