央行2015年连番降息,房奴肩上担子总算轻了一点。尽管降息频繁,但是一般房贷合同的利率调整时间是按年算,所以房奴要等到2016年的1月才能真正享受到降息福利。
央妈2015年降息逐个数原基准利率:商贷5.60%、公积金4.25%3月:降息0.25%,商贷到5.35%,公积金到4%5月:降息0.25%,商贷到5.1%,公积金到3.75%6月:降息0.25%,商贷到4.85%,公积金到3.5%8月:降息0.25%,商贷到4.6%,公积金到3.25%10月:仅商贷降息0.25%,到4.35%银行一般把半年期的贷款按基准利率计算,五年以上有浮动。也就是说,五年以上商业贷款利率 年初6.15%——>现在4.9%注意:10月份只降了商贷利息,因此公积金 年初4.25%——>现在3.25%数学题:到底能优惠多少?假设:小陈通过商业贷款贷了100万,期限20年,利率按基准利率执行,等额本息方式还款。提问:1、按照降息前6.15%利率来计算,总利息多少?月供多少?2、按照降息后4.9%利率来计算,总利息多少?月供多少?优惠多少?解答:1、降息前,总利息74万元,月供7251元2、降息后,总利息57万,月供6544元,优惠707元房贷小贴士1、组合贷款灵活用商贷+公积金贷款的组合贷款方式,因为商贷利率高于公积金贷款利率,所以应拉长公积金贷款期限,缩短商贷期限,还款时先还商贷再还公积金贷款。2、公积金贷款看年龄房龄、主贷人年龄,影响公积金贷款年限。如果夫妻年龄差较大,年轻者做主贷人,则贷款年限更长。3、租贷相辅,充分利用公积金公积金贷款额度有上限,留太多钱也没用。租房未买房,先用公积金减轻租房压力。买房之前停止提取公积金,不影响贷款。租贷相辅相成,压力更小。
原基准利率:商贷5.60%、公积金4.25%
3月:降息0.25%,商贷到5.35%,公积金到4%
5月:降息0.25%,商贷到5.1%,公积金到3.75%
6月:降息0.25%,商贷到4.85%,公积金到3.5%
8月:降息0.25%,商贷到4.6%,公积金到3.25%
10月:仅商贷降息0.25%,到4.35%
银行一般把半年期的贷款按基准利率计算,五年以上有浮动。也就是说,五年以上商业贷款利率 年初6.15%——>现在4.9%
注意:10月份只降了商贷利息,因此公积金 年初4.25%——>现在3.25%
假设:小陈通过商业贷款贷了100万,期限20年,利率按基准利率执行,等额本息方式还款。
提问:
1、按照降息前6.15%利率来计算,总利息多少?月供多少?
2、按照降息后4.9%利率来计算,总利息多少?月供多少?优惠多少?
解答:
1、降息前,总利息74万元,月供7251元
2、降息后,总利息57万,月供6544元,优惠707元
1、组合贷款灵活用
商贷+公积金贷款的组合贷款方式,因为商贷利率高于公积金贷款利率,所以应拉长公积金贷款期限,缩短商贷期限,还款时先还商贷再还公积金贷款。
2、公积金贷款看年龄
房龄、主贷人年龄,影响公积金贷款年限。如果夫妻年龄差较大,年轻者做主贷人,则贷款年限更长。
3、租贷相辅,充分利用公积金
公积金贷款额度有上限,留太多钱也没用。租房未买房,先用公积金减轻租房压力。买房之前停止提取公积金,不影响贷款。租贷相辅相成,压力更小。
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央行2015年连番降息,房奴肩上担子总算轻了一点。尽管降息频繁,但是一般房贷合同的利率调整时间是按年算,所以房奴要等到2016年的1月才能真正享受到降息福利。
原基准利率:商贷5.60%、公积金4.25%
3月:降息0.25%,商贷到5.35%,公积金到4%
5月:降息0.25%,商贷到5.1%,公积金到3.75%
6月:降息0.25%,商贷到4.85%,公积金到3.5%
8月:降息0.25%,商贷到4.6%,公积金到3.25%
10月:仅商贷降息0.25%,到4.35%
银行一般把半年期的贷款按基准利率计算,五年以上有浮动。也就是说,五年以上商业贷款利率 年初6.15%——>现在4.9%
注意:10月份只降了商贷利息,因此公积金 年初4.25%——>现在3.25%
假设:小陈通过商业贷款贷了100万,期限20年,利率按基准利率执行,等额本息方式还款。
提问:
1、按照降息前6.15%利率来计算,总利息多少?月供多少?
2、按照降息后4.9%利率来计算,总利息多少?月供多少?优惠多少?
解答:
1、降息前,总利息74万元,月供7251元
2、降息后,总利息57万,月供6544元,优惠707元
1、组合贷款灵活用
商贷+公积金贷款的组合贷款方式,因为商贷利率高于公积金贷款利率,所以应拉长公积金贷款期限,缩短商贷期限,还款时先还商贷再还公积金贷款。
2、公积金贷款看年龄
房龄、主贷人年龄,影响公积金贷款年限。如果夫妻年龄差较大,年轻者做主贷人,则贷款年限更长。
3、租贷相辅,充分利用公积金
公积金贷款额度有上限,留太多钱也没用。租房未买房,先用公积金减轻租房压力。买房之前停止提取公积金,不影响贷款。租贷相辅相成,压力更小。
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