主题：怎样选择房屋中介公司？

怎样选择房屋中介公司？

１、如果买方需要进行房款保管，应当选择大的中介公司，因为他们一般不会垮，不会拿钱走路，小的中介公司当然可以拿钱走路。
２、如果不需要进行房款保管，应当选择小的中介公司，因为他们一般收取的中介服务费比较便宜，通常对卖家不收费，对买家收取２％的中介费，而且不要求到其指定的按揭公司办理按揭；而所谓的大的中介公司通常收取３％的中介费，同时要求到其指定的下属的按揭公司办理按揭，比直客式按揭高７０％的费用，一般多６０００－７０００元费用。
３、不论是小中介公司，还是大的中介公司，多数都是很狡猾和黑心的，两者是没有区别的。一般人认为大的中介公司讲信用，是误解。因为所谓大的中介公司，其实是一些个体老板共用一个招牌（商标和公司名称），并不是真正的一家公司。那些私人老板当然千方百计榨取委托人钱财，而不顾公司信誉。由于按揭和过户手续可以通过直客式的银行指定按揭公司搞定，所以大、小中介的后续服务都是不需要的，他们的核心功能都是提供房源信息，所以大小中介是没有区别的。
４、买家、卖家须慎签购房（售房）委托书和三方协议（即房屋买卖协议），最好委托律师陪同签约。在二手房买卖中，由于律师熟悉房屋交易细节和中介比较害怕律师（怕律师坚持不同意签约，他们不能收取中介费），所以律师发挥的作用还是比较大的，能比较好地保护委托人的利益。买方最好在打算签订购房委托书和交纳定金时就开始委托律师，以防落入中介公司的委托合同陷阱。
（广东佳思特律师事务所王美舟律师文，欢迎转贴，转贴时请注明作者，谢谢！）

谢谢王律师的良言！

王律师分析很有道理。“由于按揭和过户手续可以通过直客式的银行指定按揭公司搞定，所以大、小中介的后续服务都是不需要的。。。。。。。。”有一处地方与事实稍在出入。其实目前广州所有办理直客式业务的银行中深发展天河支行(我所在的银行)并不会像中行三家试点支行那样将过户和按揭手续委派给指定的按揭公司去做，我行所有的手续均是本行工作人员亲自为客户办理，由此可见两者还是有所差别的。

还是不错的文啊,顶一下!!

但有时可能基于盘源所限,大中介公司盘源会多,所以会选择大的中介公司成交

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小中介存在吃差价问题,不诚信.

我有一个朋友，是在一个小中介的。他做了一单需要转按的交易，按买家的要求，他们选择了一家还算可以的按揭公司。3个半月之后，银行顺利的放了款给业主，买家也搬进房子里住了。交易似乎进行得很顺利，也似乎结束了。但是，在放款1个月后，银行根据房产地质发了律师信给现在的买家——该房子的原业主已经有5个月的楼款没有供了，再延期的话就要封屋了！但是此时原业主也回了湖南老家，手机也找不到他。最后，买家只好自己把这钱垫上。首先，此按揭公司非常不专业，转按过程中必须要冻结业主的楼款（至少与业主现在欠银行的钱相等），他没有冻结。其次，根本不查业主有没有继续供楼。第三，也不与中介沟通好，中介也不懂得主动沟通好。最后就导致了上述结果。

选择大中介主要是因为他们一般不会垮，不会拿钱就跑了.

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简单,易明,大家不妨在选择中介时作为一种未准