主题：怎样防止二手房业主违约不卖房？
- 发表于2009-11-28
怎样防止二手房业主违约不卖房？
在房价节节攀高的时候，因准买家接踵而至，不断报出更高的买价，业主很容易产生违约不卖的行为。买方应如何防止卖家违约呢？
广东佳思特律师事务所王美舟律师（13710862950）提示买方：
1、买方在签约时要求业主本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个或两个以上的人，就要求了房产证上的业主全部到场在协议上当面签字。如果有人有事不能到现场，买家可以在签约时通过手机或电话与未到场的业主通话要求其确认同意卖房并录音。这样避免签约后卖方以业主之一不同意为由反悔
2、买方要求卖方要在买卖协议的联系地址栏填上具体联系地址，这样方便在卖方违约买方发函催告其履约时填写投寄地址。
3、约定一方违约应支付成交价10%－20％的违约金，支付双倍定金的条款不好，因为赔偿金额太少，卖方不怕。
4、在合同中约定发生争议选择诉讼，不要选择仲裁，因为仲裁收费高。
5、发生卖方违约事情，买方一定要及时以特快专递发函催告卖方履约，证明卖方违约。同时，尽量咨询律师，以得到专业的意见。（广东佳思特律师事务所王美舟律师文）