主题：【天河南六运小区】地段中的黄金地段

1、 楼盘整体评价

   1987年，第六次全国运会在广州举行，为开拓新场地，市政府在天河区兴建了天河体育场（即现在的天河体育中心）。六运会过后，为配合新区发展，区政府又在体育中心的四周分别建造了几个大型的居住小区，并把一批老城区的住户迁到天河区来（当时主要是老城区的高架路建设需要拆除大批旧房子）。

   广州市新中轴线就在六运小区，新建的步行街提升了小区商业价值。

      亚运会前，政府改造六运小区的资金为2500万，改造涉及天河南一路(体育西路-体育东路)、宏城西街(天河南一路-天河路)、正佳大街(天河南一路-天河路)和体育东路(黄埔大道-天河路段)，主要内容包括车行道沥青加铺，人行道改造、井盖更换、交通标线增改。

除了道路改造外，其他改造项目还包括给建筑加建蓝灰色坡屋顶，外墙重新铺贴浅咖啡色贴面砖，用铁艺窗台、花基装饰外立面等，部分建筑还将建成3米宽特色柱廊，在转角处设计户外楼梯。

2、 建筑特点

小区布局十分合理

六运小区的大致位置在天河南一路以南，东至体育东路，西达体育西路，南及黄埔大道。既然以“六运”命名，该小区的多数楼宇的“年龄”也接近22岁了。即便如此，从小区内主体楼宇的分布来看，以前的大体设计并不比现在的新式小区落后。区域主干道、次干道、分区小道均依照一定比例分布，保证各大小车辆能依路而行，互不干扰。

根据广州气候的特点而建造的楼宇皆为南北向，也就是说，在小区内人们见得最多的是东西向的分区小道，南北向的次干道为数不多。如此一来，保证了各楼宇内单位的通风效果，除首层某些阴暗角落较潮湿外，其余地方常年干爽。

据某位建筑学知名教授透露，六运小区兴建之时，该地块还处于近郊范围内，因而建筑规划布局不受旁边的市政配套影响，可以完全按照正规标准方案来设计。

3、 价格趋势

   小区评估价格18000元左右，成交价格根据装修、户型等情况以17000-20000期间。

4、 周边、配套

   配套方面依托回龙观文化居住区，市政设施比较齐全。另外，社区内部规划有商业配套、活动中心、幼儿园等。

   购物：天河城广场、正佳广场、吉之岛超市、宏城超市、国美电器、苏宁电器、天河购书中心等。

   教育：附近多所幼儿园，都是省市一级的。小学有著名的体育东小学和体育西小学，在天河区都是名列前茅，很多二手买家都是看着学位来的。

5、 交通状况

   要问广州市，哪里的交通最方便，对广州熟悉的人都会说是天河南六运小区，最早期的地铁一号线，后来的三号线，都设有体育西路站，公交线，到哪里都不用转线。

6、 物业服务
   
   有几个物业管理公司，天鑫物业、海运集团的管理处、城建物业的管理处，管理服务都优。

7、 其他评价

真是好地方啊！