主题：调控两年，为什么楼价还是没有明显下降
- 发表于2012-03-09
年间与一银行朋友聊天，问其2011年工作怎么样？朋友回曰：我都不好意思说...........
在年前我就说这样一句话：调控的最终目的就是“垄断”，如何垄断请看一下内容：
现有的政策真的能够让房价下跌么？或者，限购等政策能够短期之内给房地产降温，然而，如果涉及房地产核心的利益分配中另外两个重要群体，政府及银行不愿意让利，房价最终依然会反弹。按照现有的政策，一套售价100万的房产，政府向开发商收取税费大约为15%，即15万，此外，还要向购房者征收1%－4%的契税；按照2007年之后从公开市场拍卖获得的土地，出让金平均可以占据一套房产总价的20%－40%，按平均30%算，政府收取土地出让金为30万元，也就是，一套100万元的房产，购房者缴纳给政府的，已经超过40%。而如果你用的是按揭贷款，按照 2011年07月07日银行基准利率，首付三成，按揭20年，首付30万，贷款70万元，总还款金额为1307549元，购房者支付利息60.7万元，月供5448元，一套房子中银行获得利息收入60万元。而如果按照利率上限，贷款总额1453692元，利息总额超过贷款总额。或者换一个数据大家可以看得出银行业到底获得多少暴利，2011年12月全国房地产贷款余额为10.73万亿元，按照6.6%的基准利率，银行业从房地产获得的利息收入将近7000亿元！这就是中国银行每年从购房者中剥夺的巨额财富！如果开发商是在2007年之后拿地，基本上扣除15%左右税费，30%土地出让金，再扣除建安成本和财务成本，很少开发商利润能够超过20%，这就是为什么万科王石早早提出利润不会超过20%的惊世名言。
现在可以看出谁才是房地产利益链条中最大的暴利者了吗？在房地产行业利益链条中，利润40%成为政府土地出让金和税收，30%成房企利润，30%被银行剥夺。而现在的调控政策，只针对其中房企的30%利润动刀，占7成利润的政府银行成旁观者，房价怎么可能真正下跌？
大家都在说房价要跌，必须跌活或不能跌，不可能跌，说实话本人听到这样的话题，我都烦，只是默默的埋头找砖头，把自己拍晕。
如果政府和银行不让利，开发商即便让出50%的利润，房价也只有下跌15%的空间，这还算上早起拿地的项目平均。所以，要想真正让房价回归到普通老百姓可能承受的范围，政府和银行都必须让利。尤其是银行，因为按照目前房价，首次置业者基本上都只能选择按揭贷款，所以，银行利息，剥夺的主要是这部分群体的财富。
所以说房价下降很简单，解决方法为：对首套房利率降至1%及首付，降低首次置业门槛以保证市场最基本的合理购房需求。二套房贷款利率提至15%，三套房提至20%。通过提高投资投机成本来抑制投资需求；而能够承受更高成本的合理投资需求和改善型需求，则通过利率杠杆让银行实现更多的利润以贴补首次置业人群。这样，初次置业者能够更容易满足购房的需求而投资投机需求一样能够得到抑制。
房价一个全民热议的话题，其根本原因就在这里，不管从任何一个角度来说房价回归合理，不是开发商大放血，而是银行大幅度降低首套房的利率，如果在房地产中超7成的ZF和银行利益不允许触碰只是一味要求开发商做牺牲，房价下跌简直就是扯蛋，说给鬼听的。
最后，我想再废话一句，那些说ZHENFU无能，你们就省点力气行不行，到底谁是聪明人？一目了然!
引用王朔的一句话：“别人说你JJ小，你非得拍张勃起的照片放在网上证明你不小么”？洗洗就这点来讲，中国人是聪明的厉害的。
- 发表于2012-03-09
嗯的～
- 发表于2012-03-09
说得好
- 发表于2012-03-12
小老百姓怎么可能斗得过政府啊
- 发表于2012-03-12
- 发表于2012-03-13
楼价！！！我只能看看！！！！！！！！！
- 发表于2012-03-15
- 发表于2012-03-15
也只能看了，听说还要开房产税
- 发表于2012-04-04
