主题：市二宫写字楼 正正 均价14500元每方 平过买二手楼！！

项目名称:新疆证券大厦(创展自由港)
项目属性:,商贸一体化写字楼
项目地址:江南大道中路82号(地铁二号线市二宫E出口右行10米)


                 核心价值（5大优势）

1、城市规划优势-30万平米海珠南广场旧城改造项目,此改造正在进行,改造完成后将此本来繁华的商圈提升到顶峰!地标价值一升再升毋庸置疑!!投资此处不用盼望未来,现时已经很好!!

2,商圈地位优势---广州传统中轴核心,足30年历史婚庆商圈,日均10万客流,统领华南,辐射全国,接轨世界.国际婚庆专业市场上唯一 ,展贸一体化商务写字楼!!

3,配套优势--此项目邀请世界五大著名物业管理公司之一--高力国际,早于1832年已在中国开展业务的物业机构,全球二十多个国家拥有共120000名员工的庞大企业.

4,道路交通优势--地处地铁2号线市二宫站E出口,正正 物业,且周边公交站点多,途径公交多大几十辆!!

5,经营优势--全城稀缺的精品商务空间,总价低单价低(附近二手楼均价2万,一手均价2.8万),降低所有买家的投入成本,现带租约租户租金85--100元每平方!!面积由39-98平方不等,投入少回报大!!

以下引用网上报道“长达8年的等待终于有了进展，记者昨日从海珠区更新办获悉，海珠桥南广场改造第一轮征询即将启动。而日前，海珠区委书记邓伟强接受采访时也透露了海珠桥南广场项目的最新动向。他表示，从商业来讲广州只有一条婚纱街，而且做得很大，影响很好，在进行海珠桥南改造的时候，会结合婚纱商业的特色保留下来，而且将来要打造成广州市的婚庆广场，大家结婚都喜欢到这里。未来海珠桥南广场还会包括文化、商业项目、写字楼等元素。”

海珠南改造范围，新疆证券大厦亦属此范围


新疆证券大厦位置示意图

新疆证券大厦外立面

现时社会通货膨胀越来越高，少额投资渠道少，除黄金、股票、基金、期货等“虚拟投资”以及写字楼、住宅、商铺实物投资外均无其它，但“虚拟投资”难捉摸，高低起跌大，唯有实物投资！除每月得到丰厚的租金外，此实物也会有着本金升值！

                           金城国际--新疆证卷大厦（创展自由港）

（中原地产独家代理、无需中介费、免费安排楼巴接送和现场讲解、的售后服务！！！比别人更多的折扣！！！驻场经理吴先生：13560034217

座位有限，需提前电话预约 )

一、项目定位

海珠南广场新规划--国际婚庆总部--全城唯一成长型企业 商务领地--纯写字楼

二、核心卖点（5大）
1、 。二号线市二宫站E出口右行10米
2、稳定的租金回报。租金75－85元/平方米，部分带租约，即买即收租.
3、售价低，总价低,回报高。13905元/平方米起，均价15500元/平方,65万起有一套写字楼;达5%
4、灵动空间。写字楼、公寓、展厅，你想它是什么就是什么。
5、行业。国际婚庆专业市场核心位置，，价钱全城蕞平,单价15500元/平方均价.商户经营成本低,商家开铺意愿大。

现可销售的楼层是7、8、9、10、12层，每层16间单位。均价约15520元/方。40方起，65万已有一间写字楼，1.45元/方起(业主实收，按1.2元/方网签)，租金75－85元/平方米，部分带租约，即买即收租。

三、项目参数

1、项目的统一名称是：新疆证卷大厦（创展自由港）

2、项目位置：海珠区江南大道中80号新疆证卷大厦（6-18层）

3、项目楼层：共十八层

4、总可销售建筑面积：12215平方

     六至十六层：10403平方       使用率：约62%

     十七至十八层：1811平方      使用率：约60.5%

5、产品特性：1-5层为商业配置，现时广州银行强势进驻，6-18层为写字楼，写字楼每层约900平方米，户型由39-97平方米。

6、项目的物业管理公司是：高力国际

7、项目销售的范围是：项目7、8、9、10、12层

8、项目的户形分布：每层建筑平方面积945平方，每层16个单元；40平方以内的有2个户型；40-50平方以内的有4个户型；50-65平方以内的有6个户型；65平方以上的有4个户型。

9、目前的租价是多少：75-85/平方起

10、项目管理费是：10元/平方米/月，不包含空调费（24小时可以 ，自动计算空调流量）

11、贷款银行和贷款比例：50%贷款额，贷款银行由业主指定。

12、项目的交付时间是：2012年12月31日

13、产权年限：50年，1996年起计算01月18日起，剩余35年的商业产权。

   交顶手费不如交首期，租金抵月供，买写字楼不用供!

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