主题：2021广州下半年楼市，暴风雨前的宁静？

年后2到3月的楼市，到处涨涨涨，一片火热、开盘秒光，仿佛回到了2017年初后脱缰野马时刻，有房的走起路来都带风，业主群时不时讨论明天涨多少，一片自我陶醉的狂欢中。3月中开始，国家开始严抓房贷规模、严查首付来源。不只是二手房放款慢了，一手楼盘放款也慢了，普遍3到6个月才放款，较之前的10天左右放款不是一般的蜗牛。慌了一地的不只是一手发展商，也苦逼了一大批二手房卖家，估计很多都活在了焦虑中：垫支的手续费每天醒来都是钱、卖一买一面临违约赔偿、款不到账不敢动眼巴巴看着心仪的楼盘越来越够不着。。。买方倒乐见这个放款慢的情况，毕竟意味着月供推迟而房产证是自己名下了，想想梦里都是甜甜的。资金流转影响下，楼市从三月底开盘慢了下来，更刺激的是四月过山车一样的调控与资本游戏。四月初政府约谈了涨幅大的区域如黄埔、南沙。四月底又踩了踩刹车：人才引进的购房，由之前的半年社保改成一年社保，影响了黄埔区、番禺区、南沙区，其中南沙还要求广州本地银行流水。还除了从化、花都外的九个区增值税由二改五。限价政策也悄然重现江湖，高于备案价的不发预售证。就当还没上车的朋友们准备欢呼楼价要腰斩或者觉得准备大调头而跳热情桑巴舞的时候，4月26号的各区拍地一出傻眼了，不少地价都快高过在售的楼价了。真是雨中舞分不出是快乐还是懊悔的泪花。广州首批48宗地集中供地土拍公开出让。4月26日当天，广州共有24宗地出让，涉及荔湾、黄埔、南沙、番禺、白云、增城、花都、从化8区，总起拍价超402亿元，有地块吸引超30家房企报名争抢。　　在4月26日上午进行的首场集中式土地拍卖中，融创斩获两宗地，以总价101020万元夺得南沙区的2021NJY-4南沙区南沙街进港大道南侧地块，成交楼面地价为19919元/㎡，该地块为广州2021年集中推地中首宗成交地块。开拍1小时后，融创再以总价21.62亿元拿下增城中新镇A21020号地块，溢价率达10.76%，折合楼面价10746元/㎡。　　第二宗成交的为增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块，该地块由深圳市振业（集团）股份有限公司以7.3亿元价格竞得，溢价率40.38%，历经79轮竞价。　　越秀地产以25.81亿元竞得荔湾区海龙路兴达地块，溢价率27.71%，为当天第三宗成交地块，折合楼面价为26641元/㎡。　　建发集团则以10.18亿元拿下增城区石滩镇南北大道西侧18102209A20122号地块，竞价23轮，折合楼面价8072元/平方米。　　正荣以20.91亿元拿下白云区钟落潭福龙路东侧地块，历经19轮竞价，折合成交楼面价为16658元/㎡　　此外，在当日上午2宗摇号地块中，番禺新造镇创新城一期C宅地在历经183轮竞价后，直接以封顶总价53.5亿元+45900㎡配建面积进入摇号阶段，成交楼面价33599元/平方米，这也是番禺首宗摇号地块。　　另一宗黄埔区HBPQ-A-6地块，历经19轮报价便达封顶价，总价25.6亿元，折合成交楼面价为27274元/平方米。关注楼市发展的都大概体会到：有点静悄悄的。二手房成交量与看房量在降，一手楼盘在售的也没啥货。总感觉气氛有点不一样的味道。啥味道：观望？博弈？我也不是狗闻不到。作为人，我心里有种感觉：暴风雨来临前的宁静，不会大涨，不会大跌，整体平稳向上，大概率更多的人离上车机会又错过了或者变得更加难了。理由：1，二手房放盘量减少了很多，市区热门区域热门小区更是没几个房源在售，而放盘价是一天一个价，卖家也在等。当然郊区的素质一般二手房价格是往下走的。一手楼盘方面，一来资金流转影响了盖楼速度二来加上限价政策，很多楼盘难取得预售证所以导致很多楼盘根本拿不出货来卖，不排除是发展商看好后市故意延迟取得预售证；经常关注自己喜欢的楼盘的人自然体会到：我噻，怎么又贵了；2，时间走了快半年，早期过户的放款逐步正常化，筹集首付款、流水的也有底气了，将释放更多有钱在手的准买家，这些买卖过房的人都是不错的生力军，出手会更加快准狠；3，建筑成本是越来越高了包括地价、装修材料等等，就拿砖头来说越来越烫手；4，最怕双合同时代又重出江湖，那可是首期提高一成多，前五年的月供提高25%左右，这可就是切身之痛了。要说政府压制、管制着枪打出头鸟，到了熬不住的时候为了稳定、平衡各行各业总不可能往死里打。眼睛不舒服了记得闭下眼上点药水润滑下。5，看看发布的经济运行的第一季度数据哪个不漂亮？有钱人其实一直多，房子是越买越大越买越贵越买越多，这些有钱人就是不肯告诉我除了刑法之外的暴富方法。怎么买？1，资本雄厚的当然天河、越秀、海珠等市区，领涨宇宙也倍觉面子。如果荷包压力大只能买个憋屈的与老鼠蟑螂为伴或者空间小到一人打呼噜全家梦里惊吓的，人家郊区房子也挺香的。宁做鸡头不做凤尾的气势，抬头一声吼，天也为我而亮，何必收敛自己躲在角落里摇摇尾巴落个孤芳自赏？意外与明天哪个都有机会先来，活着时候，让自己享受点总没错。2，我还是觉得黄埔区楼价还没到顶，当然不是啥地段都好，炒作投机者也多；3，南沙，跟着地铁18.22号线走或者省级名校走。温馨提醒：60%左右是投资客；4，偏远或者配套一般的广州区域，还不如考虑一下同等价位的佛山，人家城市面貌就是略好；5，郊区的，可以新房、次新房的，不楼龄过35年的老房，再过几年银行都不一定贷款了，会影响转手速度；目前各区一手楼盘均价参考天河：哪个不随随便便过8万？20万都不惊讶；越秀海珠：6万起步，普遍10万左右；白云：钟落潭都敢举起3万起步的旗，白云山脚下不缺10万兵团；黄埔：脱缰野马跑得欢，还没啥货，知识城2.9左右，旧黄埔6万左右；番禺：亲民的2.7，疯抢的5.5，还有那高大上的10万；南沙：神奇的地方，经济抢镜离不开深圳东莞的爱护，2.5万以下的都不太漂亮，4万左右已快成为常态；增城：离市区60公里的地方，2.3左右了；从化：低调奢华有内涵，维持1.8左右；花都：山卡拉地方1.3，近地铁的2.5；来自[roid版]