主题：香港地少人多，所以地价非常昂贵

香港地少人多，所以地价非常昂贵。其实香港地少，不是说香港的土地面积小，而是说香港的土地供应少。这才是香港地价跟房价高的原因所在。有一个富豪一个人在香港就拥有4.7万亩的地皮，可以想象这个富豪的财富之庞大。这个人就是香港首富李兆基了。其实许多人不知道，李嘉诚才是香港真正的地王。说到香港的地产界，许多人就会想到香港的四大家族，分别是李嘉诚、李兆基、郭得胜跟郑裕彤家族。不过事实上在香港拥有最多地皮的人就是李兆基了。李兆基这4.7万亩的地皮其实都是香港的农田。李兆基是地产商人，他为何买下这么多的农田呢？这就是李兆基的阳谋了。李兆基是一个手段非常厉害的富豪，而且眼光也非常独到。农田在香港是不能随便用来开发房子的，如果想要用农田来开发，那就必须补地价差。虽然农田的价值比不上能够盖房子的地皮值钱，但是这些地皮一亩也至少价值千万级别了。那么李兆基这4.7万农田的总价值也高达数千亿了。这些农田李兆基自己没有种，也没有租给别人，而且他有一直没有出售。其实四大家族在香港总计掌握了1亿平方尺的农田，大约是11万亩的农田，其中李兆基拥有农田的数量最多。这些农田都是李兆基在很早年的时候购买的，当时的价格非常便宜。如今香港地价上涨，李兆基单单是这些农田的升值就赚到了不少钱。另外这些农田在战略上还有很大的价值。因为四大家族把很多农田都收购起来了，这就可以让其他地产商买不到地。这就好比一个产品生产的原材料都被某几个厂家给垄断了，那么这个产品的市场价格自然由他们说了算。关键的是这个原材料是不可再生能源。另外李兆基还有一招更厉害的，他常常把一些零星的农田捐出来，送给香港建医院、学校等等。李兆基这招可以说是一箭双雕，一方面可以让自己获得好名声，另外一方面可以让自己周围的地皮跟着升值。李兆基曾经说过，做慈善就是要捐出去1块钱，获得10块钱的回报。李兆基自己的恒基兆业总部也是位于香港国际金融中心，这栋大楼目前的租金高达一平方米每月1800元。这栋大楼连同商场部分，年租金已经接近100亿了。除了这栋大楼的部分权益外，李兆基在香港还拥有不少的物业，所以他一年可以收租70多亿。另外李兆基还控制了香港的煤气生意。香港最大的煤气企业中华煤气就是李兆基家族的资产，这个公司一年的利润超过了百亿。这些生意都是很难倒闭的，如果不出意外，李兆基的子孙只需要守着这些资产就可以富过数代人了。#房地产##买房者说#