主题：【小陈大话】现在买房不好，再等等！
- 发表于2017-06-28
【美联储加息，房价会下跌？】
小陈大学修过宏观经济学，但毕竟学渣一枚，“美联储加息，房价会下跌”涉及层面广，乍看就被绕得云里雾里，理解不能，更不知从何说起。但帖子重在交流，所以小陈还是在此分享下，错谬之处敬请批评指正。
首先美联储是什么来头？事实上，美联储堪称全球中央银行，它的一举一动对全球经济都有着巨大的影响。我们中国在此前很长时间里采取了事实上盯住美元的固定汇率制度，美联储名义上不是我们的中央银行，但事实上美联储货币政策对于我们基础货币的供给是有非常大影响。
按照小陈的理解，美联储加息，导致我们金融市场上的钱少了，直接表现为房企拍地、建设等环节融资成本上涨（缺钱），购房者按揭成本上涨（如利率85折→基准利率）。这种情况非常考验房企对现金流的把控，部分中小房企可能会通过降价拉动销量回笼资金，也就是房价有下行压力。
所以房价要跌，现在买房不好？
先别急着下结论，经济环环相扣，相互影响。美联储加息，不一定会导致中国房价下跌。毕竟我们不是十年前的新兴经济体，如今已是世界第一大工业国，世界第一大装备工业制造国，有经常项目收支维持长期顺差（2016年，我国占世界经济总量的15%左右，稳居世界第二位）。
所以小陈认为“美联储加息”与“房价下跌”不能简单划等号，现在楼市调控都讲究“因城施政”，而对于广州楼市，小陈依然有很大信心。
- 发表于2017-06-28
- 发表于2017-06-28
【广州要跌出一线城市了】
前阵子，“广州要跌出一线城市”的言论甚嚣尘上，近日就被“广州入围世界一线城市之一”的新闻报道狠狠打脸。
6月15日，全球最为权威的世界城市研究机构GaWC发布的2016年世界级城市名册显示，广州首次入围Alpha-级，成为全球49个世界一线城市之一，在中国大陆仅次于北京和上海。
一、广州CBD经济效益突显
注：2016年，广州天河CBD产值达2700亿元，居全国第一位，比第二位的北京CBD高出近千亿。
事实上，尝到甜头的广州，在建设新CBD、卫星城上更是不遗余力，如科学城、中新知识城、教育城等等。
注：黄埔科学城
注：中新知识城
二、巨无霸企业争相落户
今年以来，广州还吸引来了一大波知名企业投资落地，富士康8K显示器全生态产业园区项目、百济神州生物制药项目、亚信数据全球总部，还有TCL、华邦控股、阿里巴巴......简直多到数不过来。
注：增城富士康科技小镇（投资600亿）
三、联合国人类发展指数第一
联合国开发计划署在北京发布《2016年中国城市可持续发展报告：衡量生态投入与人类发展》。在35个大中城市的人类发展指数排名中，广州居首！北京、南京、沈阳和深圳分列二至五名。报告指出，广州取得了相对平衡的人类发展，在预期寿命、教育和收入三分项排名均较高。
广州好不好，其实还有一个更直接的方式，可以问下身边的同学、同事以及朋友，他们是否会留在广州发展。
事实上，据广州市统计局公布的数据，2016年广州市常住人口首次突破1400万人，达1404.35万人，比2015年末增加了54.24万人，高于北京、上海、深圳。而在常住外来人口方面，广州市2016年比2015年增加了37.94万人，同样领先这三个城市。
- 发表于2017-06-28
【房子供过于求，需要去库存？】
房子供过于求，需要去库存的城市确实有不少，但不可能是广州。事实上截至5月底，广州一手住宅库626.67万平方米，同比轻微下跌，但由于成交量大幅度下滑导致消化周期延长，为5.8个月，整体仍处于供不应求的状态。
根据国土部、住建部4月初推出的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中提出的土地供应策略：
很明显，去化周期只有5.8个月的广州是要显著增加供地，加快供地节奏的，但尴尬的是，近期一连串土拍中，开发商自持比例越来越高，未来市场上可售的产权住宅依然紧缺。
注：万科竞得YH-A4-3地块，自持55%
与此同时在佛山土拍市场，房企100%自持已经出现！自持什么概念？以后我们不用买房了，住长租房即可。个中好与不好，仁者见仁智者见智了。
- 发表于2017-06-28
【小陈大话】
在目前密集精准的调控下，广州的楼市确实难以复制过往一飞冲天的神话。但是买房依然是越早越好，而房产依然是目前最稳妥的投资产品之一。
说回来，刚需买房考虑什么美联储加息啊！
给得起首付，供得起房子已经心满意足了好吧！
若是亲友建议，“现在买房不好，再等等”
待日后买房，你可以请他借点钱凑首付。
- 发表于2017-06-28
如需了解更多项目信息，如首付、月供及贷款方式
欢迎联系小陈（185 2023 9130）!
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- 发表于2017-06-29
【美联储加息，房价会下跌？】 小陈大学修过宏观经济学，但毕竟学渣一枚，“美联储加息，房价会下跌”涉及层面广，乍看就被绕得云里雾里，理解不能，更不知从何说起。但帖子重在交流，所以小陈还是在此分享下，错谬之处敬请批评指正。 首先美联储是什么来头？事实上，美联储堪称全球中央银行，它的一举一动对全球经济都有着巨大的影响。我们中国在此前很长时间里采取了事实上盯住美元的固定汇率制度，美联储名义上不是我们的中央银行，但事实上美联储货币政策对于我们基础货币的供给是有非常大影响。 按照小陈的理解，美联储加息，导致我们金融市场上的钱少了，直接表现为房企拍地、建设等环节融资成本上涨（缺钱），购房者按揭成本上涨（如利率85折→基准利率）。这种情况非常考验房企对现金流的把控，部分中小房企可能会通过降价拉动销量回笼资金，也就是房价有下行压力。 所以房价要跌，现在买房不好？ 先别急着下结论，经济环环相扣，相互影响。美联储加息，不一定会导致中国房价下跌。毕竟我们不是十年前的新兴经济体，如今已是世界第一大工业国，世界第一大装备工业制造国，有经常项目收支维持长期顺差（2016年，我国占世界经济总量的15%左右，稳居世界第二位）。 所以小陈认为“美联储加息”与“房价下跌”不能简单划等号，现在楼市调控都讲究“因城施政”，而对于广州楼市，小陈依然有很大信心。 
- 发表于2017-06-29
- 发表于2017-08-09
等了一年又一年，现在终于供不起了
“现在买房不好，再等等！”，这句话非常熟悉。在我们看房时，这句话时不时就冒出来，它可能出自亲戚之口、也可能是朋友同事的专业意见，甚至看房路上遇到的某个陌生人，也会给我们分析一番。
这句话若是只出自没买过房的亲友，我们大可一笑了之。（小陈当年还没入行也没房，听闻朋友买了萝岗，甚是不解，买那么偏能住吗？结果大家都知道，小陈被啪啪啪打脸。。。。。。）
但不少买过房的客户，专栏专家也给这个建议，其中的理由就值得深究了。
为什么现在买房不好，要再等等？
因为楼市炒不动了，开发商缺钱了，房价很快撑不住高位了，现在买房就成了接盘侠！
为什么说楼市炒不动，开发商撑不住？
因为美联储要加息了，政府动真格调控，广州快跌出一线城市、房产税即将出台、住房供过于求都得去库存。。。。。。
小陈觉得美联储加息、广州失去一线城市地位、房子太多这三个理由很有意思，因此搜了相关资料，给大家分享下个人见解。至于调控和房产税，很多文章都有提及，有兴趣的朋友可以关注下。