主题：总价40万起，拿下市中心一套房！万科又造神盘

有一种风口，叫国家战略。

2019年，全中国的目光都聚焦在一个区域。这里是珠江的出海口，这里的GDP总量超过1.5万亿，这里叫粤港澳大湾区。

从2月18日，大湾区规划纲要出台以来，几乎每个月，都有重磅政策出台：三年行动计划，个税优惠指南，广州城市规划2035等。

所有人都知道，机遇就在这里。

但伴随风口的，往往却是泡沫。

在过去的一年时间里，我们看到增城冲破4万，看到横琴冲高至6万，也看到深圳，连需要企业购买的工改房，都被哄抢。

潮水终会退去，盲目追逐，恐怕会有裸泳的那一天。

所以，在大湾区选房，有几个原则需要把握，中心城市核心地段，品牌开发商，以及可以触摸的未来。

具体到广州，能达到这个标准的，无非天河、白云、荔湾、越秀、黄埔和海珠这六个老城区，如果勉强一点，番禺也能算上。

但既然已是一城繁华，其价格就不低。

小编查了一下，这几个区域的网签均价，大家不妨感受下：

如果你要进行资产配置，不妨算算成本有多高。

中心区一套房，总价约40万！

然而，市场总是有机会，惊喜往往不期而至。

近日，小编获得一线市场信息，9月底，位于黄埔中心区的万科尚城，又一次开盘，推出总价约40万一套的物业。

现场被抢爆。

不差人气，承接两大CBD的需求

我们看一个项目是否有价值，最简单的方式，就是其与城市CBD的关系。

在公交车时代，珠江新城的睡城是员村，一方面是黄埔大道、临江大道可以直达，另一方面是配套齐全，物美价廉。

根据披露的数据，员村带小区管理的一房一厅，出租的周期大约为两天，也就是说，空置率基本可以忽略。

而在租金方面，像东璟花园35㎡的一房一厅，可达3880元/月。

那么在地铁时代呢？万科尚城的优势，就很明显了。

我们不说虚的，看图。在项目步行的范围内，有两个地铁站，分别是13号线南岗站和夏园站（已开通），其中夏园站，未来还将接入五号线延长线（建设中）。

这两条线路牛逼在什么地方呢？一口气串起了两大CBD。

比如，无论是13号线，还是5号线延长线，都经过鱼珠，这是广州市政府钦定的第二CBD。

而5号线已开通段，又横贯整个珠江新城，这是整个广州的中央商务区。

为此，万科尚城能承接两大CBD的才智人群。

而这种承接，地铁只是核心要素之一，项目约3万m2的商业中心，也是颇为诱惑，其预计明年开业，中影星光国际影城、九毛九、麦当劳、肯德基等知名商家已进驻。

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此外，项目本身为建面约36万㎡的大型社区，整体规划约4000户，也蕴藏着庞大的内需。

产城王炸！城市东进的爆发节点

说完人气，我们再来聊聊地段的爆发性。

众所周知，房子升值的根本是地段升值，万科尚城所在的老黄埔南岗板块，未来有什么成长性？

首先，这里是城市东进的重要节点，小编无需多言。

接着，则是南岗手握两张王牌，甚至可以说是王炸。

第一张，是体量恢宏的旧改。

从上图可以看到，万科尚城紧邻体量高达约400万㎡的沙步城市更新项目，这是广州中心城区最大的旧改，也由万科操刀。（来源：黄埔城市更新管理局）

旧改意味着什么？

去珠江新城猎德村和琶洲看看就知道了：城市界面提升，产业升级，周边物业的价值，也有了更多向上的可能。

来看具体案例，琶洲2010年启动旧改前，村屋仅估值4500元/m2，现在回迁房，二手轻松刺破5万，大涨11倍，商品房更是刺破8万，整个板块晋升为豪宅区。