主题：广州权威投资指南：地铁房价值全面井喷 中航城享21号线红利

地铁拥有容量大、快速、准时、使得人们掌握出行主动权等特点，成为现今人们最喜爱的出行方式，同

时更能吸引各种生活、教育、商业、娱乐等设施向地铁沿线聚集，繁荣了地铁沿线的经济和文化，地铁

沿线物业都得到大幅提升。中航城坐享广州东西大动脉地铁21号线——广州唯一地铁快线上盖红利，价

值不言而喻。

1交通决定城市发展高度和走向 广州楼市上涨空间大

在每一个国家里交通最便捷的城市必然是这个国家的核心城市，比如英国的伦敦、美国的纽约、澳大利

亚的墨尔本等，这些世界级的城市的地铁里程皆排在其所在国家的首位，也成为了这些国家中最核心的

城市。

而在中国，有三个城市的地铁里程排在世界所有城市前十，分别是上海、北京和广州，而其中广州以

260.5公里（数据截至2015年）排在该榜单的第10位。作为中国地铁里程排位第三的城市，广州楼市价格

仍处价值洼地地位，无疑有巨大上涨空间。

此外，根据最新的《广州市综合交通发展第十三个五年规划》显示，广州将力争在“十三五”期间建成

开通地铁里程超过 520 公里，高峰期间市域范围依托公共交通到达核心区平均出行时间不超过1小时。

5地铁对于郊区房价推动作用更大 中航城升值潜力大

发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产

价格的影响不是很明显。相反，接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比

较显著，故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。

广州地铁广佛线二期（西塱至燕岗段）以及地铁21号线则是很好的案例。2015年12月28日，广佛线二期

西塱至燕岗段正式通车，贯穿海珠、荔湾，但沿线楼盘价格并没有得到太多的涨幅；而连接天河与增城

的地铁21号线，自2015年5月正式动工后，其对沿线特别是增城板块内的楼盘带来极大的升值推动作用。

仍以增城教育城块为例，2014年首进教育城板块的碧桂园城市花园首次开盘价格仅约为7800元/平，而目

前该盘价格已攀升至14000元/平，涨幅高达79.4%。而同在教育城板块的广州中航城，今年8月首次开盘

也卖出均价14000元/平的价格，并1小时内售罄300多套货量。地铁21号线对该区域楼价上涨的推动作用可见一斑。

6：290亿元教育城加持 中航城价值无限

除了拥有地铁快站优势外，坐落于广州教育城核心居住区的绝佳的区位优势也是中航城备受买家追捧的

主要原因之一。

按照广州教育城的规划，不仅拥有24所职院校以及同期入驻的30万师生群，还会拥有基础教育配套，从

幼儿园到小学再到中学全年龄教育资源。同时作为广州市2016年重点建设项目，广州教育城是首批建设

项目中进度最快的工程之一，目前广州教育城一期工程已经于去年年底正式动工。

此外，290亿元大手笔的投资，令广州教育城的发展前景备受期待，要知道当年的番禺大学城投入仅为21

亿元，逾10倍的投入广州教育城的发展前景远超大学城，未来将对周边居住人气的提升、配套的升级、

商机的拓宽都产生重要的影响。广州中航城作为离广州教育城最近的楼盘，雄踞教育城核心居住区，自

然能最快同时也是最好的享受广州教育城的利好辐射。

此外项目周边更环绕10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，是真正的配套大城和生活大城。

7全新二期即将徇众加推 现正火热登记中

广州中航城首期住宅于今年8月份推出，备受买家热捧，开盘当天即售罄。为了满足客户购房需求，项目

全新二期产品预计将于10月份徇众加推，户型涵盖108-126平复式4房以及82、92、104平米平层三房，刚

需、改善户型一应俱全。

值得一提的是，不同于市场上普通低矮（4.5米）的“伪复式”，广州中航城所推出的均为5.8米复式住

宅，每一层都有近3米的标高空间，室内整体空间感以及舒适度非常高。复式产品上下两层，动静分明，互不干扰，充分考虑了家庭生活起居。

项目全屋赠送率高达30%，使得110平米的面积便可以做到四房两厅三卫的户型，布局合理而且还不显得

狭窄，这在市场上是相当罕见的（周边平层产品四房大部分在130平米以上），能够直接满足三代同堂、

一次到位的需求。如果你想用较少的钱买到足够大的房子，那么广州中航城可不能错过！

可能我只是你生命里的一个过客，但你不会遇见第二个我。

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国庆黄金周抢房总动员