主题：阿宽解析：恒大山水郡项目整体介绍和分析，欢迎来踩。

  恒大山水郡位于增城中新板块，属于广州教育城和中新知识城的辐射区域；距离在建的广州地铁21号线中新站约1公里，可通过楼巴接驳至地铁站；项目周边有侨建御溪谷、恒大山水城等大盘，小区内规划有幼儿园和公立小学；山水郡主推三房户型，刚需性较强，目前二期在认筹，价格待定。

优点

1、距离在建21号线中新站约1公里，可通过楼巴接驳地铁。

2、小区规划有幼儿园、公立小学。

3、主推三房洋房，刚需 都合适。

缺点

1、交通仍需改善，公交线路少，地铁尚在建设中。

2、周边待开发，生活配套等不完善。

  恒大山水郡规划建设28栋楼，分两期开发，目前已有11栋楼拿到预售证，并已经售罄。分别为1#-4#，19幢、21幢、23幢、25幢、27幢、29幢、31幢。

  项目主力户型为约86-140㎡（建筑面积）的三房，项目户型规划的较好，各个户型都较为方正。其中2/4栋01/04户型，各个空间方正，后期空间利用率高。全明通透的户型，居住舒适度较高。整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。

2/4幢02/03户型 建面98平的三房

整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明通透的户型，居住舒适度较高。整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。

1/3/5/7/11幢01/04户型 建面88平的三房

  各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。无穿堂风，室内空气无法对流，会导致过于潮湿或者干燥。卫生间门朝向人较多的区域，导致区域空气不好，舒适度差。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。

  恒大山水郡位于增城中新板块，在广河高速中新出口右转约500米处（S118省道旁）；位于中新知识城、朱村教育城、广州科学城三大板块交汇处。尽管受广州教育城、中新知识城辐射，但增城中新板块的发展势头并不比教育城一带。

  山水郡距离在建广州地铁21号线中新站约为1公里，而21号线预计2018年通车，通车后也需楼巴或公交接驳至地铁站；目前周边公交线路不多，在很长一段时间里，项目所在一带区域都不具备交通优势。

  恒大山水郡距离侨建御溪谷、恒大山水城等醇熟盘较近，远一点配套还不错；但项目周边仍属于原生态较好，配套欠发展的阶段。

  山水郡小区内规划有双语幼儿园、公立小学、室内外游泳池、商业街等，建成后小区能满足业主生活娱乐等各种需求。

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