主题：中国房奴十年辛酸路，图说房价政策十年变更

2002年，我国迎来第一批住房贷款热潮。

大概是在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款"开闸"办理这样的业务。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10-15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态了。其实对于这首批的房贷者来说，目前的还款压力其实已经很小。

比如辽宁鞍山，它在2002年商品房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万-30万元之间，市民贷款额度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。除了这边，包括像山东、安徽，我了解到的情况都是差不多，首批房贷大概一个月大家都是还1000块钱左右。

2003年，国内人均收入水平不断上升，买房成为热点。

在整个国家宏观经济稳定、健康、持续发展的大背景下，2003年的房地产市场将继续坚持发展是主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进一步完善，行业将继续保持增长势头。

房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落。国家统计局的统计数据显示，２００２年１－１０月全国房地产完成投资５８００多亿元，比上一年度增长２９．８％，预计全年平均增长幅度将达到３０％，明显高于同期全国固定资产投资增长率。

个人购买继续成主流，房价平稳运行。到２００２年１０月，我国个人购买商品住宅占到商品房销售的９１％以上，已经成为市场购买的主体。

2004年，房地产市场火爆，买房摇号。

2004年上海楼市仍将以几乎一天一个新盘的速度扩容，2004年，上海上半年已经或者即将上市的新楼盘将有150个左右。

2005年，经济适用房开始转型保障房。

从1998 年经济适用房开始兴建以后，全国各地的经济适用房在短短几年内如雨后春笋般快速发展，房价的相对低廉，逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适用房迎来高速发展时期。

但2005年经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”，已售经济适用房呈现“高租售率”；经济适用房都这么难买!凌晨4点排队老大爷买不到经济适用房；经济适用房小区出现大量有钱人，奔驰，宝马屡见不鲜等问题。经济适用房开始转型保障房，建设部称，经济适用房将一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。租赁型经适房将是未来发展方向。廉租房、租赁型经适房及限价商品房三者将共同组成实物型的住宅保障。未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级。

2005年，房价持续上涨，楼市火爆，排队选户型。

被业界称为“宏观调控年”的2005中国楼市，在众望所归的预期中以房价增幅回落“收官”。在这个波涛汹涌的调控年中，有许多词语曾为人们耳熟能详：国八条、取消房贷优惠利率、集资建房、营业税、提前还贷、固定房贷利率等等。

年轻白领，工作不久，存款不多，基础不牢，为了安家，东拼西借，贷款不够，家长来凑。有人这样形容中国“房奴”的基本特征。
“房奴”一词成为2006年的关键词之一。有调查显示，91.1%的人购房用了按揭，其中31.75%的人月供占到了其收入的50%以上。按照国际通行的看法，月收入的三分之一是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险。也就是说，现在超过三成房贷族沦为“房奴”。