主题：教你判断涨价与优惠真假

别只看数字，横比竖比得心中有数

 据记者了解，市场上不少涨价未必是真涨价。比如近期坊间认为涨价比较厉害的天河区某楼盘，该盘春节前推售的是前期尾货，均价约为3.8万元/平方 米，现在推出楼盘最后一期产品、位于小区中心的新货，大户型，部分高层单位可望江景，预计均价为4.5万元/平方米。从表面上看，该盘的楼价涨幅较大，但 事实上，这种涨价是基于产品不同的价格调整。春节前后，广州很多楼盘的推货结构都有所不同，春节前不少楼盘推出的是前期组团的尾货，春节后推出的是新组团 的新货，价格自然会有所不同。购房者不必焦虑，关键要做好功课，看看楼盘所推的产品是否一致，再判断是否真涨价。

要做到对楼盘的价 格心中有数，首先，可和周边的竞争楼盘均价做对比。一般情况下，假如同一区域内竞争楼盘较多，则升价的可能性不高。在这种情形下，购房者可以将几个目标楼 盘的售价进行横向比较，以判断心水楼盘的定价是否合理。其次，可和该楼盘的历史均价做对比。假如均价并没有太大波动，促销噱头却花样百出，基本可断定该楼 盘并无实质性的让利。

文字游戏要看——折上折未必优惠

开发商最喜欢做的就是价格文章，因为让利往往最能击中消费者的软肋。今春，不少楼盘推出折扣，还有各种“花式”优惠，“折上折”非常多，让人越算越糊涂。其实无论是9.9折、9.8折还是送礼包、送装修，购房者都要仔细计算出折后的实际均价到底是多少，这将有助于购房者了解自己意向购买的房子的真实售价。千万别以为“折上折”更加优惠，9.9×9.9折其实比直接的9.8折还要少0.01%的优惠。

商家有无吹牛皮，阳光家缘话你知

现在市场上有不少报称“日光”的楼盘，商家总说自己“卖断货”，这种热销是真实的，还是报大数吹牛皮？其实，要做出判断很容易，阳光家缘可以告诉你。阳光家缘是广州市房管部门的官方网站，上面有很多公开信息可查询，网址是http：//g4c.laho.gov.cn，买家打开后可以点击“房地产项目信息”栏目，查询自己意向购买楼盘的信息，其中就有楼盘的真实签约数据，这个可做不了假。不过，需要说明的是，阳光家缘是对商品房购房合同签订的即时反映，可能会比成交时间滞后7-10天，所以，购房者如果要查开发商有没有“报大数”，就要注意这个时间差，最好隔十天半个月后再查数据，这时候的数据比较接近真实。